Immo-Reutte
Schrettergasse 2, 6600 Reutte, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johann Larcher | Mail: anfrage@immo-reutte.at | Tel.: 05672 71122

Wohn- und Bürogebäude

Mehrfamilienhaus in A - 6600 Lechaschau, Tirol


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Referenz
  • 792
Standort
  • A - 6600 Lechaschau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 338,07 m²
Grundstücksfläche
  • 972,00 m²
Zimmer
  • 16
Baujahr
  • 1905
Netto Kaltmiete: 2.640,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
338,07 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
150,26 m²
Netto Kaltmiete
2.640,00
Anzahl Zimmer
16
Kaution
13.000,00
Grundstücksfläche
972 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Stellplätze
5
Innencourtage
2 BMM
 
inkl MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Innenprovision enth MWSt
Ja
Befeuerung
Öl
Garage
1
Unterkellert
JA
Freiplatz
5
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1905
 
 
Letzte Modernisierung
2010

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,82
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
2010

Immobilienbeschreibung

In zentraler Lage von Lechaschau kommt dieses bis dato als Büro- und Wohngebäude genutzte Objekt zur Vermietung. Das Gebäude wurde um 1905 erbaut und steht auf einem 972 m2 großen Grundstück. Die Liegenschaft liegt direkt an der B198 - der Lechtal-Bundesstraße. Das Gebäude wurde 1951 von der Republik Österreich für das Amt der Wildbach- und Lawinenverbauung erworben und seither laufend saniert. So wurde 2004 die Zaunanlage zur Straße hin im Zuge der Gestaltung der KFZ - Stellplätze an die mittlerweile geänderten Verhältnisse angepasst und saniert. 2007 wurden die kompletten Dachziegel am Hauptgebäude erneuert. In den Jahren 2010 bis 2012 erfolgte eine wärmetechnische Generalsanierung (Ausstauch der Fenster gehen zeitgemäße Fenster mit dreifach Verglasung, Vollwärmeschutz für die Fassade, Dämmmaßnahmen im Dachgeschoß) sowie eine E-Mängelbehebung (technische Funktionssanierung der elektr. Anlage gem. Errichtungsvorschriften). Weiters wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und mit einer Rampe für einen barrierefreien Zugang zum Erdgeschoß versehen. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschoßen, ist nur teilweise unterkellert und verfügt über ein fast gänzlich ausgebautes Dachgeschoß. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (4.000 Liter-Tank). Im Außenbereich sind 5 KFZ-Abstellplätze angelegt. Die an das Mietobjekt angebaute Garage mit zusätzlichem Lagerraum verfügt über einen KFZ-Stellplatz. Gegen Südwesten befindet sich ein schöner Garten mit Zugang zum Lagerraum. Das Gebäude ist mittlerweile bestandsfrei und größtenteils leergeräumt. Die mntl. Miete beträgt EUR 2.640,00 Netto zzgl. der entsprechenden MWSt. sowie der anfallenden Betriebskosten. Kaution einmalig: EUR 13.000,00. Maklerprovision siehe Mietnebenkostentext. Die Nutzung der Flächen ist individuell möglich. So können diese sowohl als Wohn- als auch Gewerbeflächen gestaltet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Lechaschau liegt in direkter Nachbarschaft zum Bezirkshauptort Reutte, hat rund 2.000 Einwohner, eine Fläche von 6,10 Quadratkilometer und liegt auf einer Seehöhe von 846 Meter. Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie: Kindergarten, Volksschule, Banken, Arzt, Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, touristische Einrichtungen usw. Durch die direkte Anbindung an den Bezirkshauptort Reutte, sind viele weitere infrastrukturelle Einrichtungen eines Bezirkshauptortes wie Krankenhaus, Behörden, Einkaufmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar. Im Sommer stehen Mountainbikestrecken, Wanderwege, Tennisplatz, Fußballplatz, und der Frauensee als Geheimtipp, Einheimischen und Gästen zur Verfügung. Den Wintergästen stehen herrlich präparierte Langlaufloipen sowie Wanderwege und ein Eisstockplatz zur Verfügung. Das nahegelegene Schigebiet "Hahnenkamm" mit moderner Gondelbahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Mietnebenkosten (Maklerprovision):

Unbefristete Haupt- und Untermietvertraege:
3 Bruttomonatsmieten*

Befristete Haupt- und Untermietvertraege:
Frist ueber 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten*
Frist mind. 2 - 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten*
Frist weniger als 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete*

*) Vereinbarter Bruttomietzins (HMZ inkl. BK und sonstigen Kosten) zzgl. 20 % MWSt.

zusaetzlich: Kosten für die Mietvertragserstellung sowie die Vergebuehrung beim Finanzamt.

Lage - A - 6600 Lechaschau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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