DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Mochty | Mail: mochty@immovos.at | Mobil: +43 664/ 30 15 099

ÖLBERG - LUXURIÖSES REIHENHAUS MIT HERRLICHEM FERNBLICK

Keine Angabe in A - 3400 Weidling, Niederösterreich


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Referenz
  • 3783300
Standort
  • A - 3400 Weidling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 144,00 m²
Grundstücksfläche
  • 256,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1990
Gesamtmiete (inkl MWSt): 3.100,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
144 m²
Gesamtbelastung
3.100,00
Anzahl Zimmer
6
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.818,18
Mehrwertsteuer
281,82
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.100,00
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.818,18
MWSt Gesamtmiete
281,82
Grundstücksfläche
256 m²
Miete (exkl MWSt)
2.818,18
Gartenfläche
181 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
43 m²
Maklerprovision
2 BMM
Fläche Balkon/Terasse
28,08 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
 
Offen
Baujahr
1990
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84

Immobilienbeschreibung

Dieses wundersch?ne, komplett neu renovierte Reihenhaus
befindet sich in einzigartiger Lage am ?lberg mit fantastischem
Fernblick.
Das Haus besticht durch seine gro?artige Architektur, die optimale Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien.
Es erf?llt alle Kriterien eines modernen Wohnkomforts.

Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Toilette, rechter Hand ein Zimmer, welches als B?ro oder G?steraum genutzt werden kann und die nagelneue, offen gestaltete
K?che mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
In den weiteren Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Toilette und Wanne.
In der 3. Etage bietet ein ger?umiger Balkon einen herrlichen Ausblick auf Wien und Klosterneuburg.
Die beiden oberen R?ume sind durch eine Glaswand getrennt und somit lichtdurchflutet.
Durch die gro?e Fensterfront er?ffnet sich ein sch?ner Blick in den Garten.
Zum angenehmen Wohnklima tr?gt eine Gaszentralheizung und Klimaanlage in den oberen R?umen bei.


Das 44m2 gro?e Kellergeschoss bietet jede Menge M?glichkeiten
als Hauswirtschaftsraum.

Gesamtaufteilung:

K?che
6 Zimmer
2 Toiletten
1 Badezimmer
Garten 180,91m2
Terrasse 18,60m2
Balkon 9,48m2

Ausstattung:

Parkettb?den
Fliesen
Rolll?den ( elektrisch Bedienbar)
Gaszentralheizung
Klimaanlage in den oberen R?umen
SAT-Anlage
vollm?blierte neue K?che
versperrbare Fenster ( Kindersicherung)
Sicherheitst?re

Lage:

Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca.10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in Klosterneuburg ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar.
S?mtliche Infrastruktur, wie Gesch?fte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kinderg?rten ist gegeben.
Die nahe gelegene Bushaltestelle 402 (Schladgasse) erm?glicht
ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburgs und sogar bis nach Wien-Heiligenstadt.


Der HWB Wert betr?gt: 41

Wenn Sie ein komplett neu renoviertes Reihenhaus mit wundersch?nem Fernblick und einem gem?tlichen Garten suchen,
dann freue ich mich ?ber Ihren Anruf oder Ihre
Email.

Doris Mochty
mochty@immovos.at
0664/3015099







Heizw?rmebedarf: 41 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,84

Lage - A - 3400 Weidling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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