Mister Immo GmbH
Thomas-Klestil-Platz 13, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sandro Stadelmann, Akad. IM | Mail: info@misterimmo.tv | Tel.: + 43 664 156 5770

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE! *WEITBLICK*PRESTIGELAGE*

Doppelhaushälfte in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 7445
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 224,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.912,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
224 m²
Gesamtbelastung
2.912,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.912,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
422 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
Fenster
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier eine bezugsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 422 m² Gartenfläche in Klosterneuburger Prestigelage zur Vermietung als auch zum Erwerb an.

 

Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl das ca. 22 m² große Gästezimmer, welches Ihnen Zugang zum unteren Garten bietet, als auch das ca. 15 m² große Arbeitszimmer, den ca. 9 m² großen Technikraum sowie das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das smart angelegte Badezimmer verfügt über eine ca. 5 m² große Fläche, die sich optimal für die Installation einer Sauna eignet. 

 

Räumlichkeiten 1. OG: Im oberen Geschoss erreichen Sie über den Flur das WC sowie den ca. 49 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher Sie in den ca. 13 m² großen Küchenbereich sowie in den ca. 3 m² großen Abstellraum führt. Über den Küchenbereich als auch über den Flur gelangen Sie in den sonnigen Garten. Desweiteren führt Sie der Wohn- und Essbereich auf die ca. 8 m² große Süd-Ost Terrasse.

 

Räumlichkeiten 2. OG: Im 2. Stock des Hauses gelangen Sie über den Flur in das ca. 16 m² große Kinderzimmer, in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, sowie in das ca. 15 m² große, zweite Kinderzimmer, als auch in das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer. Die Sonnenterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Klosterneuburg bietet, lässt sich sowohl über das Kinder- als auch über das Elternschlafzimmer erreichen.

 

Ausstattung: 

Technikraum  Autoabstellplatz Fußbodenheizung Klimaanlage in jedem Zimmer 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Außenrollos 

Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0664 156 5770 erreichen.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Hauspräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=fzcAhETlon8 

 

In der selben Wohnanlage bieten wir weitere Doppelhaushälften zum Erwerb an:

Haushälfte 1:

5 Zimmer 51 m² Gartenfläche 157 m² Wohnfläche 21 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 895.000,-

 

Haushälfte 4:

4 Zimmer 172 m² Wohnfläche 383 m² Gartenfläche 22 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 1.062.000,-

 

 

Allgemein:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Lage:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, sehr idyllischen Lage in Klosterneuburg. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Fitnessstudios sowie Restaurants, die Sie mit köstlichen Spezialitäten verwöhnen. Weiters bieten traumhafte Sport- und Wanderwege die perfekte Möglichkeit für eine umfangreiche Freizeitgestaltung.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling der Linien S40 und REX 5927 befindet sich ca. 2,5 Kilometer vom Haus entfernt und bietet eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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