- 4028
- A - 3400 Klosterneuburg
- Miete
- Haus
- 145,00 m²
- 430,00 m²
- 5
- Fussbodenheizung
Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser
Immobilienbeschreibung
<p><span><span><span>Das Haus liegt in</span></span></span> bester <span><span><span>Lage Klosterneuburg am <strong>Gipfel des Ölbergs</strong> in einer <strong>absolut ruhigen Sackgasse!</strong> </span></span></span></p>
<p><span><span><span>Es bietet <strong>ca. 145 m2 Wohnfläche</strong> und <strong>ca. 340 m2 Garten</strong>. Zusätzlich gibt es <strong>große, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrassenflächen </strong>und eine <strong>geräumige Garage </strong>auf insgesamt ca.<strong> 560 m2 Grundstücksfläche</strong>!</span></span></span></p>
<p>Das Haus ist modern und hochwertig eingerichtet und wurde<strong> vor 5 Jahren teilrenoviert</strong> (Küche, Fußböden etc) und wurde jetzt mit einer <strong>neuen Sanitärausstattung inklusive Waschtische und Spiegelschränken</strong> in den <strong>Bädern </strong>versehen. Der Einbau einer <strong>Klima-Anlage</strong> ist auf Wunsch auf Kosten des Vermieters möglich !</p>
<p><u>Zur Umgebung</u></p>
<p><span><span><span>In <strong>etwa 4 Minuten</strong> gelangt man zum <strong>nächsten großen Supermarkt</strong> und zur <strong>Auffahrt auf die Umgehungsstrasse nach Wien</strong>.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>In den <strong>1. Bezirk von Wien</strong> benötigt man mit dem <strong>Auto ca. 20 Minuten</strong>, zum <strong>Stadtplatz von Klosterneuburg, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, und im nahen Umfeld auch Kindergarten und Schulen</strong> befinden, fährt man mit dem <strong>Auto etwa 7 Minuten</strong>.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p><u>Zum Haus</u></p>
<p><span><span><span>Das <strong>Haus </strong>verfügt über einen <strong>sehr großen Wohn-Salon mit Schwedenofen und mehreren Ausgängen in den Garten.</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Zusätzlich gibt es einen <strong>Wintergarten, dessen Verglasung man komplett zur Seite</strong> schieben kann, so dass man sich den Sommer direkt ins Haus holen kann. Die <strong>große Terrasse erstreckt sich südlich</strong> und östlich ums Haus.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Der Küchenbereich ist halb zum Wohn-Salon geöffnet und mit einer<strong> voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten eingerichtet. Sie bietet sehr viel Arbeitsfläche, sehr viel Stauraum und zusätzlich eine Speisekammer.</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span><strong>Im oberen Geschoss stehen 3 Schlafzimmer </strong>und <strong>2 Bäder</strong> sowie ein <strong>kleiner Abstellraum</strong> bereit.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Eines der Schlafzimmer verfügt über einen <strong>begehbaren Kleiderschrank</strong> und Zugang auf eine <strong>interne, verglaste Galerie.</strong> Diese <strong>Galerie </strong>eignet sich sehr gut für <strong>Fitness-Geräte </strong>oder ein<strong> Büro-Eck</strong>.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Ein weiteres <strong>Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Galerie</strong>.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Das <strong>große Bad</strong> ist mit einer <strong>Badewanne UND einer Dusche</strong> ausgestattet und bietet sowohl einen <strong>Doppelwaschtisch</strong> als auch ein <strong>Bidet</strong>.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Im <strong>kleineren Bad</strong> stehen eine <strong>Dusche, ein Waschtisch und ein WC</strong> bereit.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Ein<strong> weiteres WC ist separat</strong> untergebracht.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Schließlich steht noch ein <strong>Spitzboden als Lager</strong> zur Verfügung.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p><span><span><span>Zusammengefasst gestaltet sich die Aufteilung des Hauses wie folgt:</span></span></span></p>
<p><span><span><span><u>Erdgeschoss</u></span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span>großer Wohnsalon mit Schwedenofen</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Küche mit neuer Einbauküche und Speisekammer</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Wintergarten</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Garten und Terrasse</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Garage</span></span></span></li>
</ul>
<p><span><span><span><u>Obergeschoss</u></span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span>1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank</span></span></span></li>
<li><span><span><span>2 weitere Schlafzimmer</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Galerie für z.B. Fitness-Gerät oder Büro-Eck</span></span></span></li>
<li><span><span><span>1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet</span></span></span></li>
<li><span><span><span>1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch</span></span></span></li>
<li><span><span><span>1 separates WC</span></span></span></li>
<li><span><span><span>kleiner Abstellraum</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Aufgangsmöglichkeit zum Spitzboden als Lagerraum</span></span></span></li>
</ul>
<p><span><span><span>Natürlich ist das Haus mit einer<strong> Alarmanlage</strong> ausgestattet und auch <strong>Anschlüsse für Telefon und Internet</strong> sowie eine <strong>Satellitenschüssel</strong> sind vorhanden.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Unter <strong>allen Fliesenböden</strong>, d.h. im Wintergarten, der Küche und in den Bädern befindet sich eine <strong>Fußbodenheizung</strong>. Im Wohnbereich ist <strong>ein Eichen-Dielen-Parkett</strong> verlegt und die <strong>Bäder sind mit Marmor</strong> belegt.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Wie schon oben erwähnt, ist der Vermieter bereit, eine <strong>Klima-Anlage</strong> nachrüsten zu lassen.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p><span><span><span><strong><u>Die Miete für das Haus beträgt monatlich 2.995,30 EURO inkl. Betriebskosten und Ust</u></strong><u>.</u></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Die inkludierten monatlichen BK betragen derzeit ca. 113,- EURO inkl. 10 % Ust.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Hinzu kommt derzeit ein Akonto für Wasser in der Höhe von ca. 55,- EURO (inkl. Ust) - hier wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p>Das Haus wird gerade hergerichtet und steht <strong>ab sofort </strong>zur Verfügung.</p>
<p><span><span><span>Das Haus wird <strong>auf 5 Jahre befristet</strong> vermietet. Eine Verlängerung danach ist möglich.</span></span></span></p>
<p><span><span><span><em><span>Kosten bei der Anmietung des Hauses:</span></em></span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span>Kaution: 6 Bruttomonatsmieten</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Mietvertragserrichtungskosten: 240,- EURO inkl. 20% Ust</span></span></span></li>
</ul>
<p><span><span><span>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 68kWh/m2pa vor.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. </span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich
Immobilie anfragen
