IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Einfamilienhaus mit Garage am Ölberg - Bäder teilrenoviert

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 4028
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 145,00 m²
Grundstücksfläche
  • 430,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.995,30 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145 m²
Gesamtbelastung
2.995,30
Anzahl Zimmer
4,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.723,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
430 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
349 m²
Garage
1
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Parkett
 
Marmor
 
Granit
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
13.07.2021
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span>Das Haus liegt in</span></span></span> bester <span><span><span>Lage Klosterneuburg am <strong>Gipfel des Ölbergs</strong> in einer <strong>absolut ruhigen Sackgasse!</strong> </span></span></span></p>

<p><span><span><span>Es bietet <strong>ca. 145 m2 Wohnfläche</strong> und <strong>ca. 340 m2 Garten</strong>. Zusätzlich gibt es <strong>große, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrassenflächen </strong>und eine <strong>geräumige Garage </strong>auf insgesamt ca.<strong> 560 m2 Grundstücksfläche</strong>!</span></span></span></p>

<p>Das Haus ist modern und hochwertig eingerichtet und wurde<strong> vor 5 Jahren teilrenoviert</strong> (Küche, Fußböden etc) und wurde jetzt mit einer <strong>neuen Sanitärausstattung inklusive Waschtische und Spiegelschränken</strong> in den <strong>Bädern </strong>versehen. Der Einbau einer <strong>Klima-Anlage</strong> ist auf Wunsch auf Kosten des Vermieters möglich !</p>

<p><u>Zur Umgebung</u></p>

<p><span><span><span>In <strong>etwa 4 Minuten</strong> gelangt man zum <strong>nächsten großen Supermarkt</strong> und zur <strong>Auffahrt auf die Umgehungsstrasse nach Wien</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>In den <strong>1. Bezirk von Wien</strong> benötigt man mit dem <strong>Auto ca. 20 Minuten</strong>, zum <strong>Stadtplatz von Klosterneuburg, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, und im nahen Umfeld auch Kindergarten und Schulen</strong> befinden, fährt man mit dem <strong>Auto etwa 7 Minuten</strong>.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><u>Zum Haus</u></p>

<p><span><span><span>Das <strong>Haus </strong>verfügt über einen <strong>sehr großen Wohn-Salon mit Schwedenofen und mehreren Ausgängen in den Garten.</strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span>Zusätzlich gibt es einen <strong>Wintergarten, dessen Verglasung man komplett zur Seite</strong> schieben kann, so dass man sich den Sommer direkt ins Haus holen kann. Die <strong>große Terrasse erstreckt sich südlich</strong> und östlich ums Haus.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Der Küchenbereich ist halb zum Wohn-Salon geöffnet und mit einer<strong> voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten eingerichtet. Sie bietet sehr viel Arbeitsfläche, sehr viel Stauraum und zusätzlich eine Speisekammer.</strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong>Im oberen Geschoss stehen 3 Schlafzimmer </strong>und <strong>2 Bäder</strong> sowie ein <strong>kleiner Abstellraum</strong> bereit.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Eines der Schlafzimmer verfügt über einen <strong>begehbaren Kleiderschrank</strong> und Zugang auf eine <strong>interne, verglaste Galerie.</strong> Diese <strong>Galerie </strong>eignet sich sehr gut für <strong>Fitness-Geräte </strong>oder ein<strong> Büro-Eck</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Ein weiteres <strong>Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Galerie</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Das <strong>große Bad</strong> ist mit einer <strong>Badewanne UND einer Dusche</strong> ausgestattet und bietet sowohl einen <strong>Doppelwaschtisch</strong> als auch ein <strong>Bidet</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Im <strong>kleineren Bad</strong> stehen eine <strong>Dusche, ein Waschtisch und ein WC</strong> bereit.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Ein<strong> weiteres WC ist separat</strong> untergebracht.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Schließlich steht noch ein <strong>Spitzboden als Lager</strong> zur Verfügung.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span>Zusammengefasst gestaltet sich die Aufteilung des Hauses wie folgt:</span></span></span></p>

<p><span><span><span><u>Erdgeschoss</u></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>großer Wohnsalon mit Schwedenofen</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Küche mit neuer Einbauküche und Speisekammer</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Wintergarten</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Garten und Terrasse</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Garage</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><u>Obergeschoss</u></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank</span></span></span></li>
<li><span><span><span>2 weitere Schlafzimmer</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Galerie für z.B. Fitness-Gerät oder Büro-Eck</span></span></span></li>
<li><span><span><span>1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet</span></span></span></li>
<li><span><span><span>1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch</span></span></span></li>
<li><span><span><span>1 separates WC</span></span></span></li>
<li><span><span><span>kleiner Abstellraum</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Aufgangsmöglichkeit zum Spitzboden als Lagerraum</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Natürlich ist das Haus mit einer<strong> Alarmanlage</strong> ausgestattet und auch <strong>Anschlüsse für Telefon und Internet</strong> sowie eine <strong>Satellitenschüssel</strong> sind vorhanden.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Unter <strong>allen Fliesenböden</strong>, d.h. im Wintergarten, der Küche und in den Bädern befindet sich eine <strong>Fußbodenheizung</strong>. Im Wohnbereich ist <strong>ein Eichen-Dielen-Parkett</strong> verlegt und die <strong>Bäder sind mit Marmor</strong> belegt.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Wie schon oben erwähnt, ist der Vermieter bereit, eine <strong>Klima-Anlage</strong> nachrüsten zu lassen.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><strong><u>Die Miete für das Haus beträgt monatlich 2.995,30 EURO inkl. Betriebskosten und Ust</u></strong><u>.</u></span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die inkludierten monatlichen BK betragen derzeit ca. 113,- EURO inkl. 10 % Ust.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Hinzu kommt derzeit ein Akonto für Wasser in der Höhe von ca. 55,- EURO (inkl. Ust) - hier wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p>Das Haus wird gerade hergerichtet und steht <strong>ab sofort </strong>zur Verfügung.</p>

<p><span><span><span>Das Haus wird <strong>auf 5 Jahre befristet</strong> vermietet. Eine Verlängerung danach ist möglich.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><em><span>Kosten bei der Anmietung des Hauses:</span></em></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>Kaution: 6 Bruttomonatsmieten</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Mietvertragserrichtungskosten: 240,- EURO inkl. 20% Ust</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 68kWh/m2pa vor.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. </span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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