IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Dipl.-Ing. Arancha Traub-Swittalek | Mail: Arancha.Traub@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-567

Landhausvilla mit Pool in Grünruhelage

Villa in A - 3011 Irenental, Niederösterreich


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Referenz
  • 34559
Standort
  • A - 3011 Irenental
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 221,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.500,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1679
Gesamtbelastung: 2.295,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
221 m²
Gesamtbelastung
2.295,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
5
Nebenkosten
260,00
Anzahl Badezimmer
2
Kaution
8.000,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
2.00 MM
Grundstücksfläche
1500 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Garage
1
Anzahl Stellplätze
3
Freiplatz
2
Heizungsart
Zentralheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Kamin
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 1679
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,14
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Der Wienerwaldhof (Ehemalige Meierei) vor den Toren Wien ist in Grünruhelage in der Nähe des ehemaligen Klosters im Irenental gelegen. Der Anschluss an die A1 ist 13 min und öffentlich ist das Haus per Zug und Bus mit der Ubahn U4/Vorortelinie S45 in der Haltestelle Hütteldorf gut angebunden.

Im gepflegten Haus mit Lift findet sich eine große Wohnung auf zwei Ebenen mit Küche, Esszimmer mit Kachelofen, großem Wohnraum mit Kachelofen, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, 1 WC und Vorraum im Erdgeschoss. Über die Wohnhalle mit Treppenlift geht es ins Schlafgeschoss mit 5 zentral begehbaren Schlafräumen (eins davon mit Waschtisch), 2 Bäder und Schrankraum. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist derzeit kurzfristig vermietet und kann später dazugemietet werden. Das Erdgeschoß hat Fußbodenheizung und ist mit Kehlheimer Steinplatten oder Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Zwei Bäder sind ebenfalls im Villeroy und Boch Design. Das Obergeschoss wird mit Zentralheizung, die Bäder mit Fussbodenheizung, beheizt. Das Haus kann entweder mit Flüssiggas oder Stückholz (Kesseleinbau 2016) oder den beiden Kachelöfen zusätzlich geheizt werden. Die Schlafzimmer haben Holzböden. Die Küche ist mit Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank, Herd und Backrohr (Gaggenau) ausgestattet. Im Keller ist neben den Wasserwerk ein stilvoller aus Ziegelbögen gemauerter Weinkeller mit Verkosttisch.
Garage und Parkplätze vorhanden. Eine neue Vorfahrt wurde kürzlich angelegt. Wasserversorgung ist über städtisches Hochquellwasser und grundeigene Brunnen gewährleistet. Der Garten hat ein beheiztes Pool, mehrere Terrassen, Blumenbeete und ein Hochbeet für Gemüse und Kräuter. Die angrenzenden eigenen Streuobstwiesen (Grund insgesamt ca 9.000m²) sind verpachtet und werden vom Pächter gemäht.

Billa und andere Nahversorger sind in 5 min Fahrtzeit zu erreichen.
Mit drei Kleinkinderbetreuungseinrichtungen und zahlreichen Schulen wie das Sacré Coeur Pressbaum, Norbertinum, Wienerwaldgymnasium besteht ein vielfältiges Angebot an ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Ein Kletterpark und der Bogenschießplatz sind an der Irenentalstraße nur wenige Minuten entfernt. Gasthäuser wie Mirli, Schödl und Olivers sorgen in der Nähe fürs leibliche Wohl.
Immo-Contract weist auf ein bestehendes familiäres Naheverhältnis zum Vermieter hin.


Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek unter 050 450- 567 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1850 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 236,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 208,64
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Gesamtbetrag 2295
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Heizwärmebedarf:114.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 3011 Irenental, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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