IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Idyllische Doppelhaushälfte mit Garten

Einfamilienhaus in A - 3003 Gablitz, Niederösterreich


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Referenz
  • egg 28865
Standort
  • A - 3003 Gablitz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.690,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Gesamtbelastung
1.690,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.520,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.070,00
Gartenfläche
290 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kellerfläche
30 m²
Maximalmietdauer
5 Jahre, Verlängerung möglich
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1994
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
10.05.2021
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Ruhig gelegene  Doppelhaushälfte in der Nähe von Wien - familiengerechtes Wohnen garantiert!

Lage und Umgebung:

Das 1993/1994 erbaute Doppelwohnhaus befindet sich in der  Nähe des Ortskerns von Gablitz - die Stadtgrenze zu Wien (ca. 11km)  ist somit in 15-20 Autominuten, oder auch öffentlich mit verschiedenen Busverbindungen erreichbar. Gablitz, Purkersdorf und Pressbaum bieten zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungsstätten. Ein vielfältiges Freizeitangebot und Shoppingmöglichkeiten im nahe gelegenen Auhofcenter runden das Angebot ab.

Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und wurde in offener Bauweise zu den Nachbargrundstücken errichtet. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt &¨ber eine reine Anrainerstraße und ist zudem als Wohnstraße beschildert - somit auch ideal für Kinder zu benützen.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus ist durch die Hanglage auf mehrere Ebenen aufgeteilt. Die Räume sind mit Parkettböden (Fischgrätparkett) ausgeführt, die Nassräume gefliest. Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierschrank. Beheizt wir das Haus mit einer Gasheizung und Warmwasserspeicher welche sich im Kellergeschoß befindet. Das Objekt zeichnet sich durch seine geräumige Bauweise aus und verfügt über sehr viel Staumöglichkeiten.

Kellergeschoß:


1 Raum, ca. 14,18 m²

1 Heiz- und Wirtschaftsraum, ca. 13,98 m² 


Keller:


Hobbyraum,  ca. 15,58 m² mit Ausgang zur

Terrasse, ca. 10,08 m² und

Garten, ca. 290 m²

Sauna und Dusche, ca. 8,74 m²

Abstellraum, ca. 2,75 m²


Erdgeschoß:


Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, bzw. Garten, ca. 28,02 m²

Küche (voll ausgestattet), ca. 7,82 m²

Essbereich, ca. 12,05 m² mit Ausgang zur ostseitigen Terrasse

Eingangsbereich

WC


1. OG:


Kinderzimmer, ca. 10,40 m²

Kinderzimmer, ca. 9,41 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 5,72 m²

Schlafzimmer, ca. 16,68 m² mit 

begehbarem Kleiderschrank, ca. 3,68 m²


Dachraum:


Über eine Holztreppe gelangt man noch in den Dachraum der vom Vormieter als Büro genutzt wurde. Größe ca. 10 m²


GESAMT: Nutzfläche ca. 170 m² zzgl. Terrassen und Garten

Ein Garagenplatz und ein Stellplatz sind am Grundstück vorhanden, entlang der Straße stehen weitere Parkplätze für Besucher zur Verfügung. 

Energieklasse: D; 158,86 kWh/m2.a (gültig bis 10.05.2021)

Kosten bei Mietvertrag:


Kaution: 3 BMM: € 5.070,-

MV-Errichtung: € 240,- inkl. 20% USt.

Vermittlungshonorar: € 4.056,00


Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage - A - 3003 Gablitz, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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