IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Mag. Karin Jama | Mail: jama@immoagency.at | Mobil: +43 676 951 76 06

Stadtgrenze Wien Erstbezug DHH

Einfamilienhaus in A - 2201 Kapellerfeld, Niederösterreich


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Referenz
  • jam 25942
Standort
  • A - 2201 Kapellerfeld
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 142,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.090,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
142 m²
Gesamtbelastung
2.090,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Netto Kaltmiete
1.750,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
8.360,00
Gartenfläche
60 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kellerfläche
60 m²
Maximalmietdauer
5-10 Jahre
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung
Baujahr
2017
Möbliert
Küche
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66
Gültig bis
06.06.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Top ausgestattete Erstbezugsdoppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage mit Blick nach Wien sucht Mieter!!! Stadtgrenze zu Wien!!!!

Durch die unmittelbare Nähe zu Wien ist dieses Luxushaus geeignet für Diplomaten, internationale Firmen und für Familien, die viel Platz benötigen.

Das Haus, mit ca. 142m² Wohnfläche + ca. 60m² Keller und einem ca. 60m² großen Garten wurde 2017 erbaut und bietet modernstes Wohndesign. Haus 3

Im Haus 3 Erdgeschoss befinden sich:<br />



Vorraum

WC

offene Küche mit modernsten Siemens Geräten

Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und wohlfühl Garten


Obergeschoss:<br />



Vorraum

3 Zimmer, eines davon mit Wandtresor und Ausgang auf einen Balkon

Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpoolbadewanne, Dusche, WC


Dachgeschoss:<br />



Vorraum

2 Zimmer, wobei eines davon eines mit Ausgang auf kleinen Balkon

Badezimmer mit Waschtisch, WC und einer Regendusche mit großen Dachflächenfenster für ein Urlaubsfeeling


Keller:<br />



Heizraum

Waschküche

großer Raum mit Doppel-walkin-Dusche, geeignet für eine Wohlfühloase mit Sauna und Dampfkammer


Beheizt wird das Haus mittels modernster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller.

Schöne Feinsteinzeugböden, moderne Fliesen, Parkettböden, elektrische Aussenrollos mit Fliegengitter, Kaminanschluss, Wandtresor, Gegensprechanlage in EG und OG, Alarmanlage und eine Sat-Anlage runden das exklusive Angebot ab. Fernblick nach Wien inkludiert!<br />


Der kleine, überschaubare Garten lädt zum Relaxen ein.

Ein Autoabstellplatz vor der Türe und eine schöne schmiedeisene Einfriedung.

Infrastruktur:<br />


ADEG für den täglichen Bedarf im Ort. Schnellbahnstation Kapellerfeld in 19 Minuten Station Leopoldau mit U-Bahn-Anschluss.

Die Nähe zu Wien bietet somit ein Wohnen in naturnaher Atmosphäre, aber keinen Verzicht auf Urbanität.<br />


Die monatliche Miete beträgt € 2.090,- inkl. Ust. und Betriebskosten <br />


Nebenkosten bei der Anmietung:


Kaution 4 BMM, das sind € 8.360,-

Maklerprovision. 2 BMM zuzüglich 20% Ust.


Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter 0676/9517606 oder jama@immoagency.at zur Verfügung.

Für das Haus gibt es einen Energieausweis: HWB(kwh/m²/Jahr) B 26, fGEE 0,66

Lage - A - 2201 Kapellerfeld, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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