IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Klaus Kofler | Mail: Klaus.Kofler@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/664/921 48 99

Repräsentative Stilvilla

Einfamilienhaus in A - 1190 Wien, Döbling, Wien


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15 Bilder
Referenz
  • 27619
Standort
  • A - 1190 Wien, Döbling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 400,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.381,00 m²
Zimmer
  • 11
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 7.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk 19., Döbling ist steigend ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
400 m²
Gesamtbelastung
7.500,00
Nutzfläche
130 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
11
Kaution
22.500,00
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
1381 m²
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,93

Immobilienbeschreibung

Diese sehr repräsentative Villa befindet sich im 19. Bezirk in bester Nachbarschaft.
Das Döblinger Cottageviertel gehört zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Wiens. Viele Prominente wohnen und wohnten hier.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Türkenschanzpark, ein bisschen weiter ist schon der Wienerwald (ideal zum Wandern, Radfahren, ....).

Das Objekt diente die letzten drei Jahrzehnte als Wohn-/ und Firmensitz und wird nun neu revitalisiert. Ab Dezember/Jänner kann es wieder bezogen werden. Der zukünftige Mieter könnte also bei der Renovierung noch mitgestalten.
Die Wohn-/Nutzfläche von rund 400m² unterteilt sich auf 4 Etagen.
UNTERGESCHOß: großzügiges Kellerstüberl, integrierte Garage für ein bis zwei Autos, diverse Wirtschaftsräume.
ERDGESCHOß: großzügiger Eingangsbereich, Arbeitszimmer, 2 große Wohnzimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, Küche, Bad, WC, Kabinett, Nebenräume.
OBERGESCHOß: große Diele, Bad, WC, Küche, 3 Zimmer, großer Balkon mit Blick in den grünen Garten
DACHGESCHOß: anfangs der 90er Jahre wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, Bad, WC und einen großzügigen Wohnsalon.

Der große Garten ( ca. 1.000m²) ist zu einem guten Teil uneinsehbar und bietet Altbaumbestand. Hier kann man sich herrlich erholen, die Natur genießen und Feste mit der Familie und Freunden feiern.

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich wie Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau.

Der Mietpreis versteht sich als Pauschalmiete inklusive Steuer.
Strom, Gas und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.



Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Klaus Kofler unter 050 450-660 oder 0664/921 48 99 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6818,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 681,82
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Gesamtbetrag 7500
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Heizwärmebedarf:138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93

Lage - A - 1190 Wien, Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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