Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Moderne Doppelhaushälfte in Toplage!

Doppelhaushälfte in A - 3140 Pottenbrunn, Niederösterreich


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Referenz
  • 07095
Standort
  • A - 3140 Pottenbrunn
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 121,30 m²
Zimmer
  • 5
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.220,88 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist fallend ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
121,30 m²
Gesamtbelastung
1.220,88
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.109,89
Mehrwertsteuer
110,99
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.220,88
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
7,82
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
948,89
Abstellraum
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
948,89
MWSt Hauptmietzins
94,89
Barrierefrei
Nein
Betriebkosten (exkl MWSt)
161,00
Betriebskosten MWSt
16,10
 
 
Kaution
3.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
2.663,74
 
 
Provision (exkl MWSt)
2.219,78
MWSt Provision
443,96
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
16,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Toplage!

KURZBESCHREIBUNG: sehr ruhige Wohngegend, Zentrumsnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, straßenabgewandter Garten, modernes Haus mit hochwertiger Ausstattung;

DETAILBESCHREIBUNG:

Beschreibung:
Das moderne Wohnhaus besteht aus:
Erdgeschoß mit: Eingangsbereich, Vorzimmer, großzügiger Wohnküche mit Speis, Zimmer, WC, Technikraum und Abstellraum;
Obergeschoß mit: Vorzimmer, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer und WC;
Die Bodenbeläge sind ebenso wie die sonstige Einrichtung besonders hochwertig verarbeitet.

Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich straßenseitig ein Car-Port mit Abstellraum, welches mittels einer Holzkonstruktion erbaut wurde. Hinter dem Haus befindet sich der eigentliche Garten des Hauses. Dieser wurde mit einem Rasen angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse.

Vertragskonditionen:
Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis auf 4 bis 5 Jahre, gegebenenfalls besteht auch eine Verlängerungsmöglichkeit.
Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.220,88 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.600,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Pelletofen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A+ - A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 16 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,66.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7095
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig

Lage - A - 3140 Pottenbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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