LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul KLEINDL | Mail: p.kleindl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699/1188 7600

MEIN NEUES ZUHAUSE - MODERNE VILLA IN PRIVATER LAGE MIT POOL

Villa in A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich


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Referenz
  • 21292
Standort
  • A - 2371 Hinterbrühl
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 330,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.020,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1960
Gesamtmiete (inkl MWSt): 6.600,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
330 m²
Gesamtbelastung
6.600,00
Anzahl Zimmer
7
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
6.000,00
Mehrwertsteuer
600,00
Anzahl Badezimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
6.600,00
Anzahl separate WC
3
Mietpreis pro m2
18,18
Grundstücksfläche
1020 m²
Miete (exkl MWSt)
6.000,00
Anzahl Terrassen
2
Hauptmietzins (exkl MWSt)
6.000,00
MWSt Hauptmietzins
600,00
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1960
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,58
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

*English below

exklusiv - sonnig - bester Wohnkomfort - neue Lebenskraft schöpfen - hochwertig - Designerküche - Alarmanlage - Sauna - klimatisiert - Wärmeschutzfassade - Kamin und vieles mehr was das Herz begehrt!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul KLEINDL 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36

In dieser Luxusvilla erwartet Sie das langersehnte endlich-Daheim-Gefühl, denn das Stichwort bei diesem Haus lautet viel Liebe zum Detail. Bei der Einrichtung als auch der Ausstattung wurde nicht gespart und somit wird dieser Juwel selbst den höchsten Ansprüchen gerecht. Diese exklusive Villa ist mit umfangreichen Einbauschränken, welche eigens von einem Tischler speziell für dieses Haus angefertigt wurden, ausgestattet und lässt auch sonst keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, klimatisiert, BUS System, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fitnessraum, Gartensprinkleranlage, Außenbeleuchtung und vieles mehr. In diesem Unikat erwartet Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern Sie erlangen hier auch ein großes Stück Lebensqualität dazu. Lassen Sie im liebevoll gepflegtem Garten nach einem langen Tag den Abend mit Freunden an ihrem Pool in völliger Privatsphäre ausklingen oder enstpannen Sie in der Sauna und dem dazugehörigen Ruhebereich.

Der ursprüngliche Bungalow aus den 60er Jahren wurde 2004 kernsaniert und in 2014 wurde im Zuge der nächsten Sanierung die Wärmeschutzfassade angebracht sowie das Dachgeschoss ausgebaut.Schöpfen Sie neue Lebenskraft in dieser erstklassigen Wohlfühloase und lassen Sie Ihre Träume und Wünsche in diesem extravaganten Unikat mit unzähligen Entfaltungsmöglichkeiten in Erfüllung gehen!

Das Haus besteht aus insgesamt 3 Ebenen, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
ca. 60 qm großer Wohnsalon mit offener Mühlböck Designerküche
geräumiges Badezimmer mit Ausgang in den japanischen Garten
zweites Gästebadezimmer
Gäste- oder Arbeitszimmer
großer Schrankraum
klimatisierter Fitnessraum
38qm großer Wellnessbereich mit einem Sanarium, Infrarotkabine sowie einem Ruhebereich
eine Diele

Obergeschoss (2014 ausgebaut):
vier geräumige und absolut ruhige Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse

Kellergeschoss:
Heizraum
Technikraum
Wirtschaftsraum
Doppelgarage

Vor dem Haus erwartet Sie eine Erfrischung im beheizbaren Myrtha-Pool (4x8m, 1,5m tief) mit Gegenstromanlage sowie eine 75 qm große Terrasse mit einem Sommergarten. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über eine steuerbare Gartenbeleuchtung und eine Sprinkleranlage. Das Grundstück ist zur Gänze uneinsehbar und garantiert Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit. Die Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung beheizt (Gas). Das komplette Obergeschoss sowie der Fitnessraum sind klimatisiert.

Ausstattung - Highlights
umfangreiche Tischler-Einbauschränke
hochwertige Badezimmerausstattung (zB. Agape Badewanne)
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Bus - System
Außenbeleuchtung
Klafs Sauna /Sanarium im Wert von EUR 37.000-
zusätzlicher Carport für 3 weitere Fahrzeuge
und vieles mehr!

Infrastruktur
Dieses Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hinterbrühl nur 10 Gehminuten von der Burg Liechtenstein entfernt. Genießen Sie ein Schmankerl im Heurigen Kernbichler, besuchen Sie das Ausflugsrestaurant Waldmeierei Liechtenstein oder lassen Sie sich im Panorama Restaurant nicht nur vom Essen sondern auch vom wunderschönen Ausblick verzaubern.
Gleich ums Eck gibt es eine Tennisanlage welche über Indoor-, als auch Outdoorplätze verfügt. Für Golfliebhaber oder die die es gerne werden möchten befinden sich gleich zwei Golfplätze in unter 4km Reichweite.
Sollten Sie anstatt des gemütlichen Pools Zuhause den Wunsch verspüren ein Schwimmbad zu besuchen, können Sie das Hallenbad und Freibad Mödling aufsuchen, welches nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist.
Für Wanderbegeisterte gibt es über 100 Wanderungen in Hinterbrühl zu erkunden.

Mitten im Grünen mit perfekter Anbindung!
Bushaltestelle: 1 Gehminuten
Autobahn: 4 Fahrminuten
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Tankstelle), medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Resümee:
Exklusives Wohnen mit einem Gefühl der Freiheit. Absolute Privatsphäre sowie eine Ruhelage ermöglichen einen Rückzug von der Tageshektik. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie.

Energieausweis: 38,58 B

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul KLEINDL 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36

*English

refurbished - exclusive - sunny - BUS System - designer kitchen - alarm system - sauna - air condition - fire place and all that the heart could possibly desire

This very exclusive mansion on a gorgeous property is situated only 10 walking minutes from the castle Liechtenstein. Originally this house was built as a bungalow and in 2004 as well as in 2014 renovated and enlarged. The key words that describe this enchanting villa are 'lots of love for detail' because this home lets hearts beat faster. Your new home leaves nothing to be desired: outdoorpool, gym as well as relaxing area - everything ready for you to enjoy. Let your dreams come true with your soon-to-be home.


The house consists of 3 floors:

Ground Floor:
60 sqm living area with high-quality kitchen
large bathroom with access to the garden
a guest bathroom
another room
a dressing room
an air-conditioned gym
and a wellness area with sauna, infrared cabin and relaxing area.
foyer

First Floor:
four spacious and quiet sleeping rooms
a bathroom
a storeroom
and a terrace

Basement:
a room for the heating system
an engineering room
an economic room
a double garage

In front of the house a wonderful garden which has a swimming pool with counter-current system awaits you. The lovingly designed garden has a controllable lighting and a lawn sprinklers. The house is completely private and secluded from outside views which will give you a unique feeling of freedom. All the rooms are equipped with a underfloor heating and the first floor as well as the gym are air conditioned.

Equipment and Highlights:
built-in furniture exclusively manufactured by a carpenter
high-quality bathroom furniture
alarm system with video surveillance
exterior lighting
sauna
additional carport for 3 further cars
and much more!

Infrastructure:
Nice restaurants, tennis court, golf courts as well as a swimming area are alle nearby. For nature lovers and hiking fans there are over 100 hiking paths in Hinterbrühl.


Amid the greenery but still perfect connections to the public transportation network:
bus stop: 1 walking minute
motorway: 4 driving minutes
businesses of everyday use as well as medical care and educational institutions are close by.


Résumé:
Here you can live exclusively with a distinctive feeling of privacy. Perfect not only for families but also for people who have the wish to fulfill their dreams in a spacious mansion. Arrange a viewing appointment and convince yourself of the charm and quality of your future home.



HWB: 38,58 B


Paul KLEINDL 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36


Lagebeschreibung

absolut ruhig, Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar

Lage - A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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