Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Elegantes und exklusiv ausgestattetes Reihenhaus mit Garten in Grünruhelage! Erstbezug!

Reiheneckhaus in A - 2203 Putzing am See, Niederösterreich


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Referenz
  • 15821
Standort
  • A - 2203 Putzing am See
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 145,42 m²
Nutzfläche
  • 196,79 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.590,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145,42 m²
Gesamtbelastung
1.590,00
Nutzfläche
196,79 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.445,45
Mehrwertsteuer
144,55
Anzahl Zimmer
4
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.590,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.318,18
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
131,82
Anzahl separate WC
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
127,27
Betriebskosten MWSt
12,73
Gartenfläche
129,85 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
51,37 m²
Maklerprovision
3.469,08 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
2
Maximale Mietdauer
48 MONATE
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
2020
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
12-2027

Immobilienbeschreibung

Dieses exklusive, nach Osten ausgerichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhaus befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Enzersfeld und bietet für die ganze Familie optimalen Raum und Erholung an.

Das geschmackvoll ausgestattete Miethaus, mit einer Wohnfläche von ca. 145,26 m², verfügt über einen eigenen, ca. 130m² großen Garten und zwei PKW-Abstellplätzen im Freien, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Im Erdgeschoß gelangt man vom großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener, moderner Küche und Ausgang in den Garten, weiters in einen XXL-Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC.

Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen Garten und in die wunderschöne grüne Landschaft frei.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im extra großen Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, hochwertige Küchenmöbel (diese werden bis zur Übergabe der Hauses geliefert und montiert), 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einem Wasseranschluss im Garten.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Die Gemeinde Großebersdorf-Putzing überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Die öffentlichen Anbindungen sind mit Bus und Bahn nach Wien in 35 Min. bis Wien Praterstern, Bus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdorf zu erreichen.

Individualverkehr, optimale Anbindungen! In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 1 Min. ins Zentrum Großebersdorf, in 5 Min. auf der S1, in 5 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Die Infrastruktur ist sehr gut! In Großebersdorf oder Enzersfeld - Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Volksschule und Hort und in Wolkersdorf - neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule.

Das Haus wird auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Miete (netto): 1.318,18 EUR
Betriebskosten (netto): 127,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 144,55 EUR
Gesamtmiete: 1.590,00 EUR

Kaution: 4.500,00 EUR
Provision: 3.469,08 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2203 Putzing am See, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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