IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Erich Krieger | Mail: wieselburg@immo-contract.com | Tel.: +43 664/3826885

Naturjuwel im Alpenvorland mit Ferienappartement

Einfamilienhaus in A - 3223 Wienerbruck, Niederösterreich


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Referenz
  • 15641
Standort
  • A - 3223 Wienerbruck
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 215,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.460,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
215 m²
Gesamtbelastung
1.460,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
140,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Garage
1
Heizungsart
Zentralheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Alternativ
Baujahr
ca. 1970
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
368,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,83

Immobilienbeschreibung

Wohnen und Leben im Naturjuwel!

Auf einen Hochplateau (ca. 750m Seehöhe) nähe Annaberg, Bezirk Lilienfeld, gelegenes Zweifamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude und seperatem Ferienappartement inmitten eines ca.30 ha großen Waldgebietes.

Sehr sonnige, alsolute Einzel- und Ruhelage, herrliche Fernsicht, höchste Luftqualität auf 750m Seehöhe. Das Anwesen befindet sich auf einer ca. 1ha großen höhergelegenen Waldlichtung, im Nahbereich des Ferien- und Wandergebietes Ötscher/Tormäuer und Mariazell. Das Schigebiet Annaberg ist ca. 12 km entfernt.

Vermietet werden 2 Häuser mit ingesamt 3 Wohneinheiten. Teilbar in

a) Wohnhaus
Dieses teilt sich in 2 Geschoße und einem Keller auf, hat 215m² Gesamtwohnnutzfläche und wurde 1983 erbaut.
1 WEH (Diele, Küche, 3 Zimmer, Bad, 2 WC, div. Nebenräume)
2 WEH (Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad, WC)

Neue Pelletsheizung, Versorgung aus eigenen Wasserquellen, 2 Garagen, Stallgebäude und landwirtschaftliche Nebengebäude von insgesamt 131m², Garten und Wiese rund um das Haus mitbenützbar.

Monatsmiete € 1.200,-- zuzüglich 10% MwSt. und BK monatl. € 140,-- inkl. Ust.

b) Ferienhaus
Bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC, Nebenräume, Garage
Herrliche Ruhe- und Einzellage mit großer Terrasse und Naturgarten. ca. 60m² Wohn-Nutzfläche, 50m² Nebengebäude und Garage, ca. 1.000m² Garten und Grünfläche, zentralbeheizt vom Haupthaus.

Monatsmiete € 550,-- zuzüglich 10% MwSt. und BK monatl. € 70,-- inkl. Ust.

Gesamt a+b oder Einzeln miet- oder pachtbar.
Mindestvertragsdauer 4 Jahre.

Zufahrt von der Bundesstraße über eine ca. 1,5km lange private Forststraße.
Beides sind sehr sonnige, in absoluter Einzel- und Ruhelage, mit herrlicher Fernsicht und höchster Luftqualität.
Auch als Selbstversorgerparadies mit Kleintierhaltung nutzbar.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr KR Erich Krieger unter 0664/38 26 885 oder 050450-260 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1200 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 140
Umsatzsteuer 120
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Gesamtbetrag 1460
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Heizwärmebedarf:368.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.83

Lage - A - 3223 Wienerbruck, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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