'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Eleonora Gundacker | Mail: e.gundacker@donauimmo.at | Mobil: 0664/255 0 233

TOP! Großzügiges, neu adaptiertes Herrenhaus in Aussichtslage bei Krems zu vermieten!

Villa in A - 3511 Furth bei Göttweig, Niederösterreich


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Referenz
  • 10585
Standort
  • A - 3511 Furth bei Göttweig
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 302,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.858,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1970
Gesamtbelastung: 1.980,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
302 m²
Gesamtbelastung
1.980,00
Nutzfläche
372 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
10,50
Mietpreis pro m2
5,32
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
1.980,00
Anzahl separate WC
4
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
2858 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
70 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
92 m²
Freiplatz
6
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Anzahl Terrassen
2
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1970
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Estrich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
123,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
11.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sie suchen einen repräsentativen Wohnsitz?
Hier haben Sie ihn gefunden!

Diese sonnige, geräumige Villa mit einzigartigem Flair liegt unterhalb des Stiftes Göttweig  mit Blick auf Kloster und Krems und die umliegenden Hügel und Weinberge. Die erst 2017 umgebaute und komplett renovierte Villa wurde 1970 auf einem fast 3000m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 300m² Wohnfläche, eine weitere Fläche von 70m² als Kellerersatz und eine sehr geräumige Garage für Auto und Fahrräder. Aufgrund der leichten Hanglage sind beide Etagen eben begehbar, eine im Süden, die andere im Norden des Grundstücks. Beide Seiten verfügen über eine großzügige Zufahrt mit mehreren Parkplätzen und sind durch elektrische Tore an der Zufahrtsstraße gesichert.

Der liebevoll angelegte Garten ist zur Gänze eingezäunt und mit Nadelbäumen, Rosen, vielen verschiedenen Blumen und Sträuchern bepflanzt, wodurch stets Blüten das Herz erfreuen. Die 50m² Terrasse ist ein Traum für Entspannung oder gesellige Stunden.

Im oberen Geschoß befinden sich ein großes Foyer, das 40m² große Masterbedroom inklusive Badezimmer und Ausgang auf den Balkon mit Blick auf den wunderschönen grünen Garten, 5 zusätzliche, separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Schrankraum und Vorraum mit Treppe in das untere Geschoß.
Herzstück des Hauses ist eine bestausgestattete 25m² Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Hier befinden sich auch Wohnzimmer, zwei Büros, ein als Spielzimmer genutzter Raum für die Kinder, Toilette, Speisekammer und die Diele.

Angeschlossen ist der sehr große Hauswirtschaftsraum mit bester Ausstattung, die Garage (natürlich mit elektrischem Tor), ein Weinkeller, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und das Heizhaus mit integrierter Dusche und Ausgang nach draußen. Das Haus wird mit Gas beheizt (einschließlich individuell einstellbarer Temperaturen in den Zimmern), die Warmwasserbereitung erfolgt durch Solaranlage am Dach. Wie alle Rohre, Elektrik, die meisten Böden (Parkett und Fliesen), die Fenster mit Fliegengittern, alle Sanitärräume wurde auch die Heizung erneuert; Bewegungsmelder und und Sonnenkollektoren installiert.

Furth verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bahnhof ua.; Krems ist eine der schönsten Städte Niederösterreichs, die "Tür" zum Weltkulturerbe Wachau, mit Universitäten, vielen verschiedenen Schulen, Kultur, Shopping, Sport, Restaurants und zahlreichen Heurigenlokalen. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 50 Minuten, St. Pölten in ca. 25 Minuten.
Die  Betriebskosten betragen monatlich € 206,- und sind in der Miete noch nicht berücksichtigt! Mit jährlichen Heizkosten in der Höhe von ca. € 1.800,- ist zu rechnen.
Kontaktieren Sie mich - ich berate Sie gerne!

Lage - A - 3511 Furth bei Göttweig, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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