Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
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Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Eckreihenhaus im Grünen

Reiheneckhaus in Dr. Paul Fuchsig-Gasse, A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 2003/9825
Standort
  • Dr. Paul Fuchsig-Gasse
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 94,00 m²
Grundstücksfläche
  • 181,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2010
Gesamtbelastung: 1.199,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist steigend ca. 23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94 m²
Gesamtbelastung
1.199,00
Nutzfläche
141 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
11,60
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.090,00
Anzahl separate WC
2
Abstand
3.000,00
Grundstücksfläche
181 m²
Kaution
5.000,00
Kellerfläche
47 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2.616,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen in Ihrem neuen Niedrigenergiehaus. Dieses Eckreihenhaus wurde in ökologischer Ziegelmassivbauweise errichtet und verbindet natürliches Wohnen mit dem Angebot der nahgelegenen Großstadt.

Das sonnendurchflutete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 m².

Ebenerdig befindet sich ein offener Wohnbereich mit angrenzender Küche und Terrassenausgang (südwestseitiger Garten), Abstellraum, Fliesen-WC in moderner Hängeausführung mit Handwaschbecken sowie ein Vorraum.

Über eine formschöne Stiege mit Massivholzplatten gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer, Vorzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier lässt sich ein großzügiger Hobbyraum einrichten. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Im Haus wurden Großteils pflegeleichte Laminatböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Natürlich sind zeitgemäße Kunststoff Fenster sowie eine Gasetagenheizung vorhanden. Auch ein eigner PKW Abstellplatz gehört zum Haus.

Das Haus ist modern eingerichtet und bleibt teilweise möbliert. Folgende Gegenstände könnten abgelöst werden zu einem Betrag von EUR 3.000,--: komplette Küche inkl. neuem Geschirrspüler (wenige Monate alt), Wandregalkasten samt Sideboard im Wohnzimmer, Alu Regale im Abstellraum, Garderobenablage samt Spiegel, Schuhkasten und Schlüsselkasten, Kommode, Hochschrank im Bad, Schlafzimmerbett samt Kleiderkasten, Computer Schreibtisch, Regale im Keller und Beleuchtungskörper im gesamten Haus. 

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten (ca. EUR 150,-- bis 200,-- / Monat, je nach Verbrauch) und Verbrauchsabgaben (ca. EUR 150,-- bis 200,-- / Monat je nach Verbrauch) hinzu!

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.250m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <5.750m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Freizeitangebot rund um das Haus ist optimal. Nutzen Sie die gut ausgebauten Rad- u. Wanderwege des Naturschutzgebietes Lobau. Verbringen Sie Ihre Freizeit sportlich beim Tennis, Fußball oder Reiten.Groß Enzersdorf birgt viele Sehenswürdigkeiten in sich und besitzt noch eine vollkommen erhaltene mittelalterliche Stadtmauer. Die Infrastruktur in Großenzersdorf ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Ort. Durch das Marchfeldcenter wurde das Einkaufsangebot nochmals deutlich erweitert.

Für Bildung wird ebenfalls gesorgt. Es gibt einen Kindergarten, Volkschule, Hauptschule, Musikschule, Polytechnikum und die Universität für Bodenkultur.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mit dem Regionalbus gelangen Sie direkt zur U2 Station Aspernstraße. Von Groß Enzersdorf aus können Sie auch mit der Buslinie 26A die U1 Kagran erreichen.

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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