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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Perfektes Haus mit Garten Pool Keller

Einfamilienhaus in A - 2230 Gänserndorf-Süd, Niederösterreich


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Referenz
  • opp 28099
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf-Süd
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 88,00 m²
Grundstücksfläche
  • 732,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1977
Gesamtbelastung: 980,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gänserndorf, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Gänserndorf entwickelt sich ähnlich ca. 13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88 m²
Gesamtbelastung
980,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
835,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Grundstücksfläche
732 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Gartenfläche
600 m²
Maximalmietdauer
5 Jahre
Kellerfläche
50 m²
Baujahr
1977
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
298,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
20.11.2027
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
In Gänserndorf-Süd auf der Neusiedler Straße gelegen, befindet sich dieses perfekte, südseitige 3,5 Zimmer Haus inklusive Terrasse, Pool, Keller, Garage und zusätzlich noch einen ca. 600 m² Garten !!<br />
Was will man mehr?!

Das ca. 88 m² Haus (Holzbauweise) wurde im Jahr 1977 erbaut und gerade frisch saniert /renoviert: neue Gasheizung, neue Leitungen, Badezimmer ganz neu, ausgemalt, Terrasse Pool Bereich neu verfliest (der wunderbare Pool wird Anfang Mai eingelassen und wäre dann einsatzbereit !)

Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmer und einer herrlich großen Wohnküche mit direktem Zugang zu einem einladenden Terrasse und Pool Bereich. Ein zusätzlicher kleiner ca. 8 m² Abstellraum bietet die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder für eine Garderobe!

Das Haus ist zum Teil unterkellert! Ca. 50 m² Keller bieten einerseits genügend Abstellplatz und auch einen großen, ca. 25 m² Partyraum/Fitnessraum!

Eine kleine ca. 20 m² GARAGE befindet sich direkt am Haus, von außen begehbar! Unmittelbar vor der Garage wäre noch Platz für einen weiteren PKW. Abgesehen davon, ist außerhalb des Grundstücks auch noch die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen (z.B. bei Besuch)

Da die Neusiedler Straße zu Zeit recht viel Verkehr trägt, wurde beschlossen, heuer bereits mit der Bau einer Umfahrung für Gänserndorf-Süd zu beginnen - die L9:

http://www.noe.gv.at/noe/Autofahren/B8_L9_Umfahrung_Gaenserndorf.html

LAGE:  Alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe:


Volkschule Gänserndorf Süd 1,5 km; Allgemeine Sonderschule 4 km; Europamittelschule Strasshof 4,2 km - und viele weitere Schulen in Gänserndorf ca. 6 km entfernt

Kindergarten Wolkenschiff 1,6 km; Kindergarten Strasshof an der Nordbahn 4,2 km

Lebensmittel: Spar 1,6 km; Billa 4,1 km; Biolanden Bubenicek Meiberger 4,3 km; weitere Billa, Hofer Eurospar, Lidl, dm ca. 5,5 km

Ärzte 2,1 und 4,2 km

Tierärzte 2,2 und 4,2 und 4,5 km

Spital: Medical Center Gänserndorf 7,6 km

Apotheke 4 km

Freizeit: Hundezone 1,2 km; Erlebnispark Gänserndorf 4,6 km; Fun Park 6,5 km


Mit dem Auto sind Sie außerdem in 14 Minuten bei der Stadtgrenze 22. Bezirk und in nur 30 Minuten bei Wien Mitte The Mall (Landstraße Hauptstraße 1030)!

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS


Vorraum/Gang, ca. 11,5 m²

Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), ca. 40 m²

Schlafzimmer 1, ca. 10 m²

Schlafzimmer 2, ca. 13 m²

Abstellraum/Garderobe, ca. 8 m²

Badezimmer (mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), ca. 6 m²

WC mit Waschbecken, ca. 1,13 m²

Terrasse und Pool ca. 20 m²

Garage, ca. 20 m²


KELLERGESCHOSS<br />



Vorraum, ca. 2,5 m²

Heizraum, ca. 17 m²

Abstellraum, ca. 5 m²

Party/Fitnessraum, ca. 25 m²


Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 3.000,00  Kaution<br />
EURO 2.138,18  Provision<br />
EURO 980,00     Brutto Monatsmiete <br />
EURO 6.118,18  GESAMT 

Energieausweiswerte: E und HWB 298.4 und fGEE 3,03  

Lage - A - 2230 Gänserndorf-Süd, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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