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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Wohne lieber ungewöhnlich - Tolles Eckreihenhaus im Zentrum von Leobersdorf

Reihenhaus in A - 2544 Leobersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 843
Standort
  • A - 2544 Leobersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 157,01 m²
Nutzfläche
  • 194,33 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Gesamtbelastung: 1.790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
157,01 m²
Gesamtbelastung
1.790,00
Nutzfläche
194,33 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
5
Kaltmiete
1.627,27
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
74,50 m²
Freiplatz
2
Kellerfläche
50,69 m²
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
43 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
23.07.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Neuwertiges Eckreihenhaus (Erstbezug 2018) mit Dachterrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätzen in zentraler Lage</strong></u></p>

<p>Sie legen viel Wert auf moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine sehr hochwertige Ausführung? Dann könnte dieses Objekt  für Sie passen!</p>

<p>Das Reihenhaus wurde Anfang 2018 erstmals vermietet, die Mieter ziehen berufsbedingt um, der Zustand ist demnach noch völlig neuwertig. </p>

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum von Leobersdorf mit Cafe's, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule.</p>

<ul>
<li>Ortszentrum/Marktplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)</li>
<li>Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten)</li>
<li>Banken, ca. 200-300 Meter</li>
<li>Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (3 Gehminuten)</li>
<li>Neue Mittelschule, ca. 700 Meter (9 Gehminuten)</li>
<li>uvm.</li>
</ul>

<p><u><strong>Die Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Das in Ziegelmassiv errichtete Haus verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche <strong>viel Licht</strong> und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird mit Rollläden abgehalten. Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn wurden Dank renommierten Fachfirmen aus der Umgebung eingehalten und übertroffen. Das Objekt wurde mit einer Alarmanlage sowie einer Videogegensprechanlage (am Handy/Tablet abrufbar) ausgestattet.</p>

<p>Der Parkettboden fügt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohn- und Schlafräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung schaffen Sie ein<strong> energieeffizientes Zuhause</strong> und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit zur Schaffung eines Kachelofens/Schwedenofens wurde vorbereitet. Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine <strong>Gas-Brennwert-Therme </strong>mit Warmwasserspeicher, welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine <strong>Fußbodenheizun</strong>g.</p>

<p>Das Haus hat weiters eine eigene <strong>SAT-Anlage </strong>und einen Telekom-Anschluss. </p>

<p>Es gibt 2 Bäder, wobei das kleinere Bad im Erdgeschoß nur als WC ausgeführt wurde, eine Dusche könnte nachträglich ausgeführt werden. Im größeren Bad (1. Stock) befindet sich eine Badewanne und Dusche, ein weiteres WC ist separat begehbar. </p>

<p>Besonders hervorzuheben ist der <strong>Garten mit Terrasse </strong>und einer Gartenhütte auf der Südseite der Liegenschaft. Traumhaft ist die großzügige <strong>Terrasse im 2. Stock mit tollem Ausblick</strong>. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht viel wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der genügend Licht auch aus der Mitte des Hauses in die einzelnen Etagen bringt, dies ist nützlich und ein <strong>WOW-Effekt </strong>zugleich. </p>

<p>Das Haus wurde erstmals 2018 ohne Küche vermietet. Die Mieter haben ein komplett ausgestattete Küche einbauen lassen, der Neupreis lag bei 16.000 Euro, die Ablöse der Küche beträgt 13.000 Euro. Ein geräumiger Garderobenschrank, ein Tiefkühlschrank von Liebherr sowie ein großer Terrassenschirm werden kostenlos übergeben.</p>

<p><strong><u>Raumaufteilung:</u></strong></p>

<p><strong>Keller: </strong>ca. 50,69 m&sup2;</p>

<p><strong>Erdgeschoß (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich):</strong></p>

<ul>
<li>Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m&sup2;</li>
<li>Bad mit WC und vorbereiteter Dusche, ca. 5,00 m&sup2;</li>
<li>Kochnische, ca. 9,64 m&sup2;</li>
<li>Wohn-Esszimmer, ca. 36,48 m&sup2; mit Zugang zur</li>
<li>Gartenterrasse, ca. 18,87 m&sup2; und Garten, ca. 74,50 m&sup2;</li>
</ul>

<p><strong>Obergeschoß:</strong></p>

<ul>
<li>Gangbereich/Treppe, ca. 12,38 m&sup2;</li>
<li>Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m&sup2;</li>
<li>Zimmer, ca. 22,12 m&sup2;</li>
<li>Zimmer, ca. 12,57 m&sup2;</li>
<li>Zimmer, ca. 13,17 m&sup2;</li>
<li>WC, ca. 1,47 m&sup2;</li>
</ul>

<p><strong>Dachgeschoß:</strong></p>

<ul>
<li>Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Luftraum über dem Wohnzimmer mit beachtlichen 9 Meter Raumhöhe!)</li>
<li>Galerie, ca. 20,90 m&sup2; mit Ausgang zur</li>
<li>Terrasse, ca. 24,80 m&sup2;</li>
</ul>

<p><strong>GESAMTFLÄCHE: Wohnfläche, ca. 154,01 m&sup2;; Keller, ca. 50,69 m&sup2;; Gartenterrasse, ca. 18,87 m&sup2;; Gartenfläche, ca. 74,50 m&sup2;; Dachterrasse, ca. 24,80 m&sup2;</strong></p>

<p>In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Dem Reihenhaus sind zwei Parkplätze zugeordnet welche ebenfalls in der Miete berücksichtigt sind. </p>

<p><strong><u>Energieklasse:</u></strong> B; HWB: 38,30 kWh/m2a   fGEE: A; 0,68</p>

<p> </p>

<p><strong><u>Kosten bei Mietvertragsabschluss:</u></strong></p>

<ul>
<li>Kaution, 5 BMM:  € 8.950,-</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM: 3.905,45 inkl. 20% USt.</li>
<li>Vertragserrichtung: € 600,- inkl. 20% USt.</li>
</ul>

<p> </p>

<p><span style="color:#2980b9"><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Gerne stehe ich für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at zur Verfügung!</strong></span></p>

Lage - A - 2544 Leobersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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