IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Romana Vajk | Mail: rvajk@immoagency.at | Mobil: +43 699 109 86 082

ECKREIHENHAUS MIT KAUFOPTION

Einfamilienhaus in A - 2533 Klausen Leopoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • rvaj 26685
Standort
  • A - 2533 Klausen Leopoldsdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 102,00 m²
Grundstücksfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2008
Gesamtbelastung: 854,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
102 m²
Gesamtbelastung
854,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
611,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
36.600,00
Grundstücksfläche
200 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Gartenfläche
115 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Kellerfläche
52 m²
Baujahr
2008
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung Fernwärme kombiniert mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung
 
 
Möbliert
voll möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
19.07.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Romana Vajk +43 699 109 86 082<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WUNDERSCHÖNES ECKREIHENHAUS MIT KAUFOPTION   VERTRÄUMTER GARTEN - AUTOABSTELLPLATZ !!!!

Beim Mietvertrag sind folgende Kosten zu bezahlen: Finanzierungskostenbeitrag ca. 36.600,--, dieser wird bei einem eventuell späteren Kauf angerechnet bzw. bei Auszug wieder um 1% p.a. abgezinst, wieder ausbezahlt.

Für die Investitionen des aktuellen Mieters ist eine Ablöse von VB 91.000,-- zu bezahlen (das Haus wurde belagsfertig übernommen, daher wurden von den Fliesen über Innentüren, bis hin zu den Rollläden, Sanitärausstattung, Küche, Sauna, Staubsaugeranlage und komplette Möblierung sowie ein sehr aufwendig gestalteter Garten mit Weinlaube alles von den aktuellen Mietern selbst hergestellt und wurde von ihnen mit Liebe eingerichtet. Daher beträgt der Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption, welche die nächsten 5 Jahre gültig ist nur € ca. 203.000,--, Natürlich kann das Haus auch "nur gemietet" bleiben.

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in ruhiger Lage mit einem schönen verträumten Garten und einen Autoabstellplatz kommt zur Vermietung oder zum Mietkauf. Das Haus wird vollmöbliert verkauft und bietet sehr viele Extras wie z.B. eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in beiden Ebenen (die Wäsche landet genau neben der Waschmaschine), Aussenrolläden mit Insektenschutzgitter, französische Fenster, eine kontrollierte Wohnraumüftung im ganzen Haus, Weinlaube im Garten, Terrasse wurde vergrössert und verfliest und vieles mehr.

Natürlich ist das Haus auch sehr hochwertig eingerichtet: DAN-Küche mit Bosch, Siemens und Neffgeräten, E-Herd mit Pyrolyse-Backrohr, Induktionsherd, Amerikanischer Kühlschrank. Die Essecke ist aus Leder und der Esstisch aus Wildeiche-Vollholz und natürlich ist das ganze Haus sehr wertig und sehr geschmackvoll eingerichtet. 

Noch ein Highlight gibt es im Keller: ein Stüberl mit Bar - eine Sauna und eine schöne grosse Dusche ist in diesem tollen Haus vorhanden, damit man nach schwerer Arbeit etwas Abspannen und Relaxen kann. Der Keller ist mittels Radiatoren beheizt und verfügt auch über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Haus glieder sich in:

Obergeschoss:


Vorraum ca. 4,10 m²

WC ca. 1,60 m²

Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Massagedusche ca. 9,77 m²

Schrankraum ca. 3,27 m²

Schlafzimmer ca. 11,22 m²

Zimmer ca. 10,82 m²

Zimmer ca. 11,05 m²


Erdgeschoss:


Vorraum ca. 6,58 m²

Abstellraum ca. 1,95 m²

WC ca. 2,16 m²

Küche ca. 8,90 m²

Wohnzimmer ca. 29,95 m² mit Ausgang auf die 

Terrasse ca. 16,95 m² und dem

Garten ca. 115 m²


Keller:


Vorraum ca. 5,00 m²

Technikraum ca. 8,56 m²

Kellerraum ca. 10.70 m²

Kellerraum ca. 28,14 m²


Die Infrastruktur hier in Klausen Leopoldsdorf ist sehr gut, sie finden in unmittelbarer Nähe ein Gemischtwarengeschäft, Bäcker, Gemeindeärztin, Volksschule, Kindergarten uvm. Hauptschule und Mittelschule, sowie Geschäfte und Gasthäuser finden sie in den umliegenden Ortschaften. 

Die Autobahnauffahrt als auch Abfahrt Alland bzw. Hochstrass befindet sich ca. 5 km entfernt. 

Falls sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht bzw. ihren Anruf!

Energieausweis: HWB B 34 kWh/m²a

Lage - A - 2533 Klausen Leopoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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