IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Ideale Kombination Arbeiten und Wohnen

Einfamilienhaus in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 25188
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 382,00 m²
Grundstücksfläche
  • 370,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 0
Kaufpreis: 1.895.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
382 m²
Kaufpreis
1.895.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
5
Baujahr
0
Grundstücksfläche
370 m²
Alter
Neubau
Gartenfläche
102 m²
 
 
Kellerfläche
133 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
223,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
29.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen!

Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit.

Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen.

Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2.

Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus.

Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse.

Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit knapp 55 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche.

Die Umgebung:<br />


Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar.

Das Gebäude:<br />


Kernstück und Highlight im derzeitigen Wohn-Trakt ist die ca. 120 m2 große Wohnküche mit Gewölbe-Decke, die mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen auch für repräsentative Anlässe sehr geeignet ist.

Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein weiteres kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite.

Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse.

Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist.

Der Wohntrakt verfügt außerdem über ein Souterrain mit dem ursprünglichen Deckengewölbe, in dem ca. 133 m2 beheizbare Fläche zur Verfügung stehen. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Weinkeller und Lager, aber auch als Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino, Werkstatt, Technik-Raum, und vieles mehr.

Der Büro-Trakt ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie. Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten.

Die momentan getrennten Einheiten für Wohnen und Arbeiten könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang leicht wieder direkt miteinander verbunden werden.

Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche.

Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung.<br />


Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt:


Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2

Obergeschoss ca. 165 m2

Souterrain ca. 133 m2

Garagen- und Abstellfläche ca. 53 m2


Hinzu kommen die Freiflächen:


Hof mit ca. 153 m2

Balkon mit ca. 20 m2

Terrasse mit ca. 11 m2

Dachgarten mit ca. 102 m2


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO.<br />


Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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