Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D, A-1230 Wien


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Christopher Reischel | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Rosenhügel - Einfamilienhaus mit Pool

Haus in A - 1230 Wien, Wien


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16 Bilder
Referenz
  • 541
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 168,00 m²
Grundstücksfläche
  • 617,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 720.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 10%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich ca. 13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1130 -22%5 km
Brunn am Gebirge - 2345 -4%5 km
Perchtoldsdorf - 2380 -12%5 km
Wien - 1120 -6%5 km
Maria Enzersdorf - 2344 -17%6 km
Vösendorf - 2331 4%6 km
Wien - 1140 -24%6 km
Wiener Neudorf - 2351 -4%7 km
Hinterbrühl - 2371 3%9 km
Gießhübl - 2372 -18%9 km
Wien - 1170 -6%9 km
Wien - 1100 -15%10 km
Wien - 1180 -8%10 km
Wien - 1010 1%11 km
Gaaden - 2531 5%11 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
168 m²
Kaufpreis
720.000,00
Nutzfläche
207 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Zimmer
5
Innencourtage
3%
Grundstücksfläche
617 m²
Carport
2
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr GUTEN LAGE, an der Grenze vom 13. zum 23. Bezirk, am ROSENHÜGEL.

Es bietet 5 geräumige Zimmer, 2 Bäder und eine tolle Aussicht vom Oberstock.
Der Grund hat eine Größe von 617m², ist eben, rechteckig und südlich ausgerichtet. Eine ideale Größe mit viel Platz für Terrasse, Gartengarnitur und Liegestuhlbereich. Hier ist auch ein überdachtes Pool zum Abkühlen im Hochsommer.

Das Haus wurde ca. 1973 ziegelmassiv errichtet, in den letzten 3 bis 4 Jahren wurden wesentlichen Bauteile renoviert: Flachdach mit Wärmedämmung, neue Holzfenster mit Isolierverglasung und die Heiztherme. Das Haus hat eine gute Bausubstanz und es ist alles in einem gepflegten Zustand, nur die gesamte Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Wenn Sie innen alles renovieren, haben Sie ein schönes Haus in bester Lage und einen tollen Ausblick. Stellen Sie sich das Haus so vor – alles weiß ausgemalt, neue Küche und Bäder, ein heller Stabparkett und helle Platten als Terrasse. Raumaufteilung und Größe der Zimmer ist gut und großzügig, auch die offene Stiege gibt Leichtigkeit. Die Renovierung kommt Ihnen günstiger, als ein Grundkauf mit Neubau am Rosenhügel bzw. anderen guten Lagen des 13 und 23. Bezirkes. Durch die jetzt wieder ganz moderne Box-Bauweise mit Flachdach haben Sie keine Schrägen im oberen Stock.

Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich mit offener Stiege in den Oberstock
- 2 Zimmer (ca. 16m² und 17m²), beide mit Ausgang auf die Terrasse und Richtung Pool
- Kleines zweites Badezimmer, Sauna
- Kleine Zweitküche
- Abstellräume (ca.9m² und ca. 21m²)

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit ca. 43m², Balkon mit Ausblick
- Küche (ca. 9m²)
- 2 Zimmer (ca. 14 und 21m²), Abstell- bzw. Schrankraum (ca. 5m²)
- Badezimmer, separates WC

Sie können auch im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit einer integrierten offenen Küche machen, indem Sie die Räume zusammenlegen. Wenn Sie dann oben das jetzige Wohnzimmer teilen, haben Sie 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Obergeschoss.

Ausstattung: Carport, Pool mit Überdachung, Gas Zentralheizung, Alarmanlage

Lage:
- Bus 58A zu S-Bahn Atzgersdorf bzw. U4 Hietzing
- Geschäfte, Schulen, Apotheke in wenigen Bus- oder Autominuten

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu unserer 360° Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 8828.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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