EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Thomas STIX | Mail: t.stix@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-304

Moderne Familienvilla in exquisiter Wohnlage

Villa in Maurer Cottageviertel, A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 40308
Standort
  • Maurer Cottageviertel
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 299,00 m²
Grundstücksfläche
  • 843,00 m²
Baujahr
  • 2008
Kaufpreis: 1.850.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
299 m²
Kaufpreis
1.850.000,00
Grundstücksfläche
843 m²
Baujahr
2008

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Maurer Cottage-Viertel in 1230 Wien mit südwestlicher Ausrichtung.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 843 m² mit einem sehr gepflegtem Garten und einen Swimming Pool inklusive Überdachung (ca. 8x4 m). Zusätzlich gibt es im gesamten Garten eine eingebaute Bewässerung und eine große Terrasse.
Die bebaute Fläche beträgt 195,71 m² und besteht aus Wohnhaus (161,39 m²) und Garage (34,32 m²). Die Wohnnutzfläche teilt sich auf in Erdgeschoss mit 112,15 m² und Dachgeschoss mit
(116,11 m²), weiters gibt es einen Dachboden und Keller inklusive Wohnkellerraum mit Sauna, Dusche und WC. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine große Diele, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit Bad auf.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Badezimmer, fünf Zimmer und ein Schrankraum. Als Heizung dient eine Wärmepumpe auf Basis einer Tiefenbohrung. Weiteres besticht die Familienvilla mit extrem niedrigen Heiz- und Klimakosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Maurer Cottage-Viertel in 1230 Wien mit südwestlicher Ausrichtung. Die Gegend rund um das Objekt kann als eine sehr repräsentative Wohnlage bezeichnet werden.
In unmittelbarer, zum Teil fußläufiger Nähe besteht ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen.
Bodenständige Gasthäuser, gute Restaurants, gemütliche Konditoreien und Heurigen mit ausgezeichneten Weinsorten sorgen für das leibliche Wohl.
Unmittelbare Naturerholungsgebiete des Wienerwaldes wie Mauer oder Perchtoldsdorf grenzen an Atzgersdorf an.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, das Angebot reicht vom gut sortierten Einzelhandel bis zum bevorzugten Supermarkt (Billa, Hofer, Merkur, Bipa, Bauhaus u.v.a.). Die nächste Apotheke ist ebenfalls nur 600 Meter entfernt.

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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