kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Doppelhaushälfte in prominenter Lage

Einfamilienhaus in A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10336
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 112,20 m²
Nutzfläche
  • 171,03 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 539.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 10%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich ca. 13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1130 -22%5 km
Brunn am Gebirge - 2345 -4%5 km
Perchtoldsdorf - 2380 -12%5 km
Wien - 1120 -6%5 km
Maria Enzersdorf - 2344 -17%6 km
Vösendorf - 2331 4%6 km
Wien - 1140 -24%6 km
Wiener Neudorf - 2351 -4%7 km
Hinterbrühl - 2371 3%9 km
Gießhübl - 2372 -18%9 km
Wien - 1170 -6%9 km
Wien - 1100 -15%10 km
Wien - 1180 -8%10 km
Wien - 1010 1%11 km
Gaaden - 2531 5%11 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112,20 m²
Kaufpreis
539.000,00
Nutzfläche
171,03 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4,50
Freiplatz
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
ca. 2018
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
NEUBAU
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,86
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,58

Immobilienbeschreibung

Wohnen und Leben am grünen Stadtrand von Wien - Doppelhaushälfte in prominenter Lage

Neu errichtet wird diese Doppelhausanlage im Süden Wiens. Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von je ca. 112,20 m² aufgeteilt auf zwei Geschoße mit optionalem Ausbau des Dachgeschoßes mit je ca. 40,83 m² und einer Dachterrasse (ostseitig mit ca. 8,1 m²). Ein großzügiger Garten ab 94,70 m² und eine Terrasse mit ca. 11,1 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz direkt beim Eingang. Das EG der Häuser ist entspricht ganz dem modernen offenen Raumkonzept und bietet somit viel Platz für die eigene Raumgestaltung. So findet ein Vorraum, eine Wohnküche und eine Essecke platz auf ca. 53 m² wobei zusätzlich noch ein Abstellraum und ein WC zur Verfügung stehen und als Raumteiler fungieren. Vom Vorraum aus führt eine Wendeltreppe ins OG, wo sich ein Badezimmer und drei Schlafräume befinden und alle zentral begehbar sind.

Das Dachgeschoß ist über eine weiterführende Treppe erreichbar und kann gegen Aufpreis von EUR 72.500,- ausgebaut und der Boden in Parkett verlegt werden. Außerdem steht jedem Haus ein ca. 58,83 m² großer Keller als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und kann gegen Aufpreis von EUR 8.500,- schlüsselfertig erworben werden. Des Weiteren sind für EUR 5.500,- Rollläden zu erwerben.

Infrastruktur:
Wohnen am Rand einer Metropole, genau am Schnittpunkt zwischen urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken. Dieser Wunschtraum wird in Liesing Wirklichkeit! Diese Liegenschaft liegt im pulsierenden Herzen von Liesing und bietet Wohnkomfort für alle Ansprüche. Im Erholungsgebiet Wienerberg einen Spaziergang genießen oder multikulturelle kulinarische Vielfalt auf den traditionellen Wiener Märkten entdecken, ist in Liesing kein Problem. Die Shopping City Süd deckt alles, was das Herz begehrt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit der nahen Auffahrt zur A2 und mit der Endstation der U6 ist man in kürzester Zeit mit dem Stadtzentrum verbunden. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Freizeitgebiet Wienerberg gilt als Ort der Entspannung und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Mischung macht Liesing zu einem einzigartigen Wohngebiet.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.86 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.58

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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