gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 699 11 608 706

++ 1920m² Grundstück ++ zwei Häuser /Haupthaus 220m² Wfl, 7 Zimmer ++ Nebenhaus 80m² Wfl, 2 Zimmer ++

Einfamilienhaus in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 28346
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 300,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.920,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • ca. 1900
Kaufpreis: 900.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 19%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
300 m²
Kaufpreis
900.000,00
Anzahl Zimmer
9
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
ca. 1900
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
1920 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Das Haupthaus ist ca. 1900 erbaut und 2014 das letzte mal saniert und renoviert worden.

Haupthaus EG
insegesamt 220m² Wohnfläche
-Vorraum
-Küche mit Kochinsel
-Wohn-, Essbereich
-WC
-Abstellraum
-2 Zimmer
- Bad mit Dusche
-Heizraum

Haupthaus 1OG
-4 Zimmer
-großes Terrasse


Nebenhaus
insgeamt 80m² Wohnfläche
- Küche
- Bad mit Badewanne
- WC
- Wohnzimmer
- 1 Zimmer
ein Aufstockung des Hauses wäre möglich

Sonstiges:
Fassade ist gedämmt
Solaranlage
Biomasseheizung
Regenwasserzisterne 4000l
riesiger Garten
Beide Häuser haben neue Dächer
3fach Verglasung
Uneinsehbarer Grund

Lage und Öffentliche Anbindungen:
Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit.
Die Bushaltestelle von 253/254 liegt unmittelbar neben dem Haus.
Die 60A Straßenbahn ist 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: € 900.000,-


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)0699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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