RIWOG Real Estate Management GmbH
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TRAUMHAUS in bester Lage- Reihenhaus bei der Alten Donau - Haus 5

Reihenendhaus in A - 1220 Wien, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • 27728
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 121,00 m²
Nutzfläche
  • 167,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 511.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
121 m²
Kaufpreis
511.000,00
Nutzfläche
167 m²
Kaufpreis pro m2
3.059,88
Gesamtfläche
121 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
137,23
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
12 m²
Baujahr
2017
Kellerfläche
2 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
32 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In Nachbarschaft zur Alten Donau entsteht bis Herbst 2018 ein neues, sehr stylisches und top-qualitatives Wohnprojekt mit Wohnungen in verschiedensten Größen sowie 5 Reihenhäusern in absoluter Ruhelage und Südausrichtung.

Das Grundstück zur Errichtung dieser Wohnanlage ist im Eigentum des Stiftes Klosterneuburg und wird für die Zeit von mindestens 100 Jahren an die Wohnungseigentümer verpachtet. Das Projekt wird in 2 Bauteile geteilt, wobei der vordere Bauteil  4-geschossig plus zwei Dachgeschosse projektiert wurde und der 2. Bauteil aus 5 Reihenhäusern der Luxusklasse besteht.

Jede Wohnung und jedes Haus hat mindestens eine Aussenfläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.

Dem Anspruch dieses Bauträgers gerecht werdend, sind sämtliche Wohneinheiten mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen, Fussbodenheizung, Beschattungen mittels Aussenrolläden, Sicherheitseingangstüren sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen sind die Basiseckdaten zum Wohnbau mit Schwerpunkt Qualität.

Der Ankauf einer Immobilie zum  jetzigen Zeitpunkt hat weiter den Vorteil, persönliche Bedürfnisse, Vorstellungen oder Wünsche einzubringen und in Zusammenarbeit mit den Professionisten bestens umzusetzen.

Haus 5:

Das Reihenhaus selbst bietet im offiziellen Teil im Erdgeschoss vom Vorraum aus einen zentralen Zugang zum Wohnsalon, einer Gästetoilette sowie einem Garderobenraum. Über die formschöne Treppe gelangt man in den Privatbereich wo zwei sehr geräumige Zimmer mit Blick in den eigenen Garten durch ein Badezimmer und einen Abstellraum ergänzt werden. Der Aufgang in ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss überrascht durch noch ein Badezimmer (Gästezimmer mit Bad) und dem Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne und dem Luxus der absoluten Ruhe.

Direkt aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss betritt man den eigenen Garten  mit Terrasse und erlebt inmitten der Stadt das kleine Glück einer Hausidylle mit Garten.

Tiefgaragenplatz ist um 18000,- Euro zu erwerben!

Die Infrastruktur mit Donauzentrum, U1, Autobus, Nahversorungseinrichtungen (Billa) und vorallem das Erholungsgebiet Alte Donau mit seinem beglückenden Charme und den vielseitigen Sportmöglichkeiten machen in Summe aus dieser Adresse sowohl für Eigennutzer zum Wohnen als auch für Anleger und Investoren zum Vermieten (ca. 12,00 bis 14,00 Euro(m2 netto) eine gewinnbringende Idee.

!!!!!!!!Dieses Projekt wird nach dem Bauträger-Vertragsgesetz abgewickelt und ist für den Käufer provisionsfrei!!!!!!

Kaufpreis: 511.000,- Euro

Baurechtszins: 137,23 Euro

Wir stehen jederzeit, auch am Wochenende, für Beratungen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

ACHTUNG: Symbolfotos und Visualisierungen!!

Lagebeschreibung

Nahe UNO-City und Donauinsel

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -4%5 km
Wien - 1020 16%6 km
Wien - 1010 1%8 km
Wien - 1190 -5%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Wien - 1180 -8%11 km
Hagenbrunn - 2102 25%11 km
Wien - 1170 -6%12 km
Bisamberg - 2102 -14%13 km
Groß-Enzersdorf - 2301 20%14 km
Wien - 1120 -6%14 km
Großebersdorf - 2203 -13%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser