kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Traumhäuser am Rande der Donaustadt

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10353
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 115,10 m²
Grundstücksfläche
  • 317,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 495.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,10 m²
Kaufpreis
495.000,00
Nutzfläche
174,51 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4,50
Garage
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
4
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
317 m²
Baujahr
ca. 2018
Kellerfläche
59,41 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
6
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,03
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80

Immobilienbeschreibung

Traumhäuser am Rande der Donaustadt

Zum Verkauf gelangen 6 Einfamilienhäuser die am Rande der Donaustadt (Süßenbrunn) komplett neu errichtet werden. Es stehen zwei Haustypen zur Auswahl mit 4 bis 5 Zimmer. Jedes Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Eigengarten und einen überdachten Auto-Stellplatz. Die Häuser Nr. 78 und 79 werden zusätzlich mit einer Garage ausgeführt, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Der Haustyp A ist in zwei Varianten zu erwerben. Variante 1 gliedert sich wie folgt: Sie betreten das Erdgeschoss über eine Garderobe und gelangen von dort aus weiter in die ca. 49 m² große Wohnküche, die ganz dem modern offenen Raumkonzept entspricht. Vom Wohnbereich aus führt Sie ein Ausgang auf die südwest-seitige Terrasse in den Eigengarten (von ca. 160m² bis 196 m²). Über eine Treppe gelangen Sie von der Wohnküche aus in das Obergeschoss direkt in eine Galerie, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC, die allesamt zentral begehbar sind.
Die zweite Variante des Haustyps A bietet ein zusätzliches Zimmer in Erdgeschoss, das von der Wohnküche aus zu erreichen ist.

Der Haustyp B ist ebenso in zwei Varianten zu erwerben. Variante 1 gliedert sich wie folgt: Über eine Garderobe betreten Sie das Erdgeschoss, diese führt Sie einerseits weiter in die ca. 54 m² große Wohnküche und andererseits in ein Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignen würde. Der Wohnbereich bietet hier ebenso einen Ausgang auf die südost-seitige Terrasse und in den ca. 241 m² großen Eigengarten. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo vom Vorraum aus das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Bad mit WC zentral begehbar sind.
Bei der zweiten Variante des Haustyps B steht Ihnen steht Ihnen statt dem Auto-Abstellplatz eine Garage zur Verfügung.

Alle Häuser werden mit einer Hebeschiebetüre im EG und einer zusätzlichen Dusche im Badezimmer OG ausgestattet.

Preisbeispiel für den Haustyp A, Variante 1:
4 Zimmer, ca. 115,10 m² Wohnfläche, ca. 160,65 m² Eigengarten, Kaufpreis ab € 495.000,-

Infrastruktur:
Der Norden von Wien, als Schnittstelle zwischen Stadt und Land bietet hohe Lebensqualität in der Nähe von Österreichs Hauptstadt. Die Möglichkeit, in angenehmer Ruhelage am Rand der Stadt zu wohnen, bietet Jungfamilien und aufstrebenden Stadtbewohnern die Chance, aus beiden Welten das Beste zu genießen. Wohnen am Golfplatz - in Süssenbrunn ist man in guter Gesellschaft!

Im Umkreis von 10km befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und das Bernoulligymnasium. Die Anbindung in die Stadt ist durch den Bus der Linie 25A gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wiener Außenring Schnellstraße im Nuh in die City.

Freizeitgestaltung ist am diesem Standort zu wählen unter dem Golf Club Wien-Süßenbrunn, der sich in nur 100m Entfernung befindet, den Reitclub der Sportuninon und dem beliebten Süßenbrunner Badeteich, der im Sommer für Abkühlung sorgt.









Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.03 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Dokumente


© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -4%5 km
Wien - 1020 16%6 km
Wien - 1010 1%8 km
Wien - 1190 -5%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Wien - 1180 -8%11 km
Hagenbrunn - 2102 25%11 km
Wien - 1170 -6%12 km
Bisamberg - 2102 -14%13 km
Groß-Enzersdorf - 2301 20%14 km
Wien - 1120 -6%14 km
Großebersdorf - 2203 -13%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser