IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Sanierungsbedürftiges EFH auf Pachtgrund Nähe "ALTE DONAU"

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33441
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Grundstücksfläche
  • 310,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1960
Kaufpreis: 150.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
150.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Grundstücksfläche
310 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfront
10 m
Baujahr
ca. 1960
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
230,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Sanieren und gestalten....
Das Haus befindet sich auf einem etwa 310m² großen Grundstück in der Nähe der Alten Donau. ( 31x10m)
Bei Abbruch- Neubau ist folgende Widmung zu beachten: GS, 25% verbaubare Fläche.
Das gegenständliche Objekt weist eine verbaute Fläche von etwa 85m² auf und eine Wohnfläche von ca. 80m².
Es bedarf hier einer Komplettsanierung mit der Möglichkeit des Ausbaus vom Dachboden.
Kostenkalkulation für die Sanierung rd 150.000.-
Die Aufschließung von Gas, Wasser (Leitungswasser) und Kanal ist noch nicht erfolgt, jedoch in Zukunft geplant. Strom ist eingeleitet.
Die Zufahrt zum Grundstück ist gegeben, ein KFZ Abstellplatz am Grundstück ist vorhanden.
Die Pachtvertragsdauer ist verhandelbar und beträgt 10 bis 20 Jahre, laufend mit Option der Verlängerung (vertraglich festgesetzt).
Die Pacht beträgt pro Jahr € 1.800,- brutto.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 150.000.- VB.

Aufgrund der Nähe zur A23 der Südosttangente, sowie der Auf,- und Abfahrt A23 Kagran ist hier keine absolute Ruhelage gegeben.

Am besten, Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck.....

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:230.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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