Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

Nähe Hirschstettner Badeteich - Einfamilienhaus auf Eigengrund

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 20192
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 122,00 m²
Grundstücksfläche
  • 250,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2006
Kaufpreis: 397.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122 m²
Kaufpreis
397.000,00
Nutzfläche
122 m²
Maklerprovision
3,6% vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Zustand
Neuwertig
Anzahl Schlafzimmer
2
Baujahr
2006
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
250 m²
 
 
Kellerfläche
47 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
3,80 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,70

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus auf Eigengrund Nähe Hirschstettner Badeteich!

Lage:
Die Immobilie liegt in einer Kleingarten-Parzellierung in einer herrlichen und ruhigen Einfamilienhausgegend unweit des Hirschstettner Badeteichs. Durch die Buslinien 85A (Haltestelle auf der Ziegelhofstraße) sowie 24A (nächste Haltestelle auf der Breitenleer Straße) ist man in weiterer Folge sowohl an die U-Bahn der Linie U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) als auch an die U1 (Haltestelle Kagraner Platz) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Grundstücksinformationen:
Der ca. 250m² große Eigengrund verfügt über eine annähernd rechteckige Liegenschafts-Konfiguration mit einer Breite von ca. 11m und einer Länge von ca. 23m. Über den südostseitig ausgerichteten Garten gelangt man zum Hauseingang (gartenseitiger Hauseingang!).

Aufschließung:
Das Haus ist mit Kanal, Wasser und Strom erschlossen.

Allgemeines:
Das im Jahr 2006 neu errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 75m² (= EG + DG) plus einem ca. 3,8m² großen Balkon im DG zuzüglich ca. 47m² beheizbaren als auch belichteten Wohnkeller. Das gesamte Gebäude inklusive Keller wird mit einer Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt (HWB-Wert = 56,7 kwh/m²/Jahr). Weitere Besonderheiten sind die im Haus verbleibende neuwertige Küche, die im Keller eingerichtete kleine Wellnessoase mit Infrarotkabine und Dampfdusche, eine zentrale Staubsaugeranlage, Fliegengitter bei allen Fenstern und Außenrollos bei fast allen Fenstern. Ein Brunnen zur Bewässerung des Gartens und ein Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen runden die Ausstattung dieser sehr gepflegten und exklusiven Immobilie ab.
Ein dem Eigengrund zugewiesener Autoabstellplatz ist nur ca. 12m vom Grundstück entfernt.

Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen):
EG: Vorzimmer mit Garderobe, WC, eine offene Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer
DG: Flur, Bad mit Badewanne und Toilette, Elternschlafzimmer mit Schrankraum sowie Balkon und 1 weiteres Zimmer
KG: Vorraum, Heizraum samt Abstellraum, ein Wellnessraum samt Infrarotkabine und Dampfdusche, ein zusätzlicher sehr gut nutzbarer Aufenthaltsraum

Preis:
Für dieses neuwertige und mit sehr vielen Extras versehene Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümerin bei € 397.000,--. Aufgrund der hervorragenden Bauweise samt innovativem Energiekonzept fallen für Heizung und Strom aktuell nur insgesamt ca. € 93,--/ Monat an. Die Kosten für die Verwaltung der Allgemeinflächen der Kleingartenparzellierung inklusive Reparatur Fonds, Wasser-Akonto, Auto-Stellplatzgebür etc. beträgt ca. € 165,--/ Monat. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung so wie sie „liegt und steht“.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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