IMMO-CONTRACT Baden, Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptplatz 9-12, 2500 Baden, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Cornelia Langer | Mail: cornelia.langer@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664 88971634

Moderner, progressiver Neubau mit Potential! Seltene Gelegenheit, dank mehreren Nutzungsmöglichkeiten! !

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

17 Bilder
Referenz
  • 2301
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,79 m²
Grundstücksfläche
  • 335,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 590.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150,79 m²
Kaufpreis
590.000,00
Nutzfläche
228,91 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5,50
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
2014
Grundstücksfläche
335 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
A++
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Gleich gegenüber des wunderschönen, erholsamen Hirschstettner Badeteiches, findet man diesen Neubau.

Das Gebäude unterteilt sich in ein Geschäftslokal und eine Wohneinheit. Das Geschäftslokal hat einen separaten Eingang, jedoch gelangt man über den Keller, hinüber in den Wohnbereich. Ebenerdig befindet sich ebenso ein Durchgang (Türe), welcher optional zugemauert werden könnte, wenn man die gewerbliche Einheit deutlich von der privaten trennen möchte.
Die Größe des Lokals beträgt etwa 64,3m². Anschlüsse für eine Küche wurden bereits vorbereitet. Natürlich befindet sich ein ähnlich grosser Keller (mit Fenstern) darunter, welcher div. sanitäre Einrichtungen vorbereitet hat.

Der Wohnbereich beginnt mit seinen Räumen im Obergeschoß. Hier erwartet dem künftigen Eigentümer ein großes, lichtdurchflutetes Loft, welches erkerförmig verläuft. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits alle vorhanden.
Weiters gibt es noch einen kleinen Raum und ein Badezimmer mit Toilette, auf dieser Etage.

Im nächsten Stock befinden sich 3 (Schlaf)Räume, ein Badezimmer mit Wanne und ein wunderschöner Balkon mit Panoramablick über die davor liegenden Felder. Ebenso sieht man seitlich direkt auf den Hirschstettner Teich!
In einem dieser Räume wurden Anschlüsse für eine weitere Küche in der Wand verlegt. Hier würde sich also wunderbar die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung anbieten. Ist aber nicht zwingend notwendig, man kann die 3 Räume auch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das besondere ist, daß Sie hier mehrere Möglichkeiten haben. Sie könnten das Geschäftslokal selbstverständlich auch als Wohnzimmer nutzen. Somit hätten Sie einen 64,3m² großen Livingroom - ein absolut eindrucksvoller, repräsentativer Raum!
Die zweite Möglichkeit wäre, Sie richten sich hier selbst entweder ein Büro, eine Ordination, einen Imbiß, ein Eisgeschäft, oder ähnliches, ein.
Die dritte Variante: Sie vermieten das Geschäftslokal entweder als Geschäft, oder als Wohnung und haben somit ein sicheres, zusätzliches Einkommen im Monat.
Kurz gesagt, eine wirklich seltene Gelegenheit!

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso der Keller.

Das Haus entpricht dem Niedrigenergiestandard. Die monatlichen Belastungen sind sehr gering. Gerne erläutere ich Ihnen diese bei einer Besichtigung.

ACHTUNG: Optional ist es auch möglich, nur den Wohnbereich zu erwerben. Die Kosten hierfür würden sich auf EUR 390.000,- belaufen.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich. Dieses Objekt ist dank des wunderbaren Grundrisses und des Geschäftslokals eine Besichtigung wert!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -4%5 km
Wien - 1020 16%6 km
Wien - 1010 1%8 km
Wien - 1190 -5%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Wien - 1180 -8%11 km
Hagenbrunn - 2102 25%11 km
Wien - 1170 -6%12 km
Bisamberg - 2102 -14%13 km
Groß-Enzersdorf - 2301 20%14 km
Wien - 1120 -6%14 km
Großebersdorf - 2203 -13%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser