IMMO-CONTRACT Baden, Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptplatz 9-12, 2500 Baden, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Cornelia Langer | Mail: cornelia.langer@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664 88971634

Moderner, progressiver Neubau, inmitten der wunderschönen Donaustadt!

Reihenhaus in A - 1220 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

16 Bilder
Referenz
  • 2309
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,79 m²
Grundstücksfläche
  • 335,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 390.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150,79 m²
Kaufpreis
390.000,00
Anzahl Zimmer
5,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
335 m²
Baujahr
2014
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
A++
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Gleich gegenüber des wunderschönen, erholsamen Hirschstettner Badeteiches, findet man diesen, 2014 fertiggestellten, Neubau.

Das Gebäude besteht aus einem Geschäftslokal im Erdgeschoß und dem Wohnbereich, welcher im 1. Stock beginnt. Hier erwartet dem künftigen Eigentümer ein großes, lichtdurchflutetes Loft, welches erkerförmig verläuft. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits alle vorhanden.
Weiters gibt es noch einen kleinen Raum und ein Badezimmer mit Toilette, auf dieser Etage.
Im nächsten Stock befinden sich 3 (Schlaf)Räume, ein Badezimmer mit Wanne und ein wunderschöner Balkon mit Panoramablick über die davor liegenden Felder. Ebenso sieht man seitlich direkt auf den Hirschstettner Teich!
In einem dieser Räume wurden Anschlüsse für eine weitere Küche in der Wand verlegt. Hier würde sich also wunderbar die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung anbieten. Ist aber nicht zwingend notwendig, man kann die 3 Räume auch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso der Keller.

Das Haus entpricht dem Niedrigenergiestandard. Die monatlichen Belastungen sind sehr gering. Gerne erläutere ich Ihnen diese bei einer Besichtigung.


ACHTUNG: Leider ist bei dieser Variante nur die Wohnung zu erwerben. Der Raum ebenerdig und der Garten sind in diesem Preis nicht enthalten.
Optional ist es auch möglich, das gesamte Haus inkl. Geschäftslokal zu erwerben. Die Kosten würden sich hierbei bei EUR 590.000,- belaufen.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit!


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -4%5 km
Wien - 1020 16%6 km
Wien - 1010 1%8 km
Wien - 1190 -5%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Wien - 1180 -8%11 km
Hagenbrunn - 2102 25%11 km
Wien - 1170 -6%12 km
Bisamberg - 2102 -14%13 km
Groß-Enzersdorf - 2301 20%14 km
Wien - 1120 -6%14 km
Großebersdorf - 2203 -13%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser