Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

mediterrane Doppelhaushälfte Nähe Mühlwasser

Doppelhaushälfte in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 20185
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 146,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2005
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 447.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
146 m²
Kaufpreis
447.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3,6% vom Kaufpreis
Anzahl separate WC
2
Zustand
Gepflegt
Kellerfläche
48 m²
Baujahr
2005
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Immobilienbeschreibung

Doppelhaushälfte im mediterranen Stil Nähe Mühlwasser

Lage:
Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten sowie herrlichen Wohngegend, unweit vom Mühlwasser entfernt. Die Infrastruktur ist durch die in der weitläufigen Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, uvm. gut.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinie 95A gegeben, die einen Umstieg zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Donauspital) und zur Schnellbahn (Haltestelle Erzherzog Karlstraße) ermöglicht als auch durch die Buslinien 93A, die direkt zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Aspernstraße) fährt und somit eine hervorragende Anbindung in die Stadt gewährleistet.

Aufschließung:
Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas voll aufgeschlossen. Ergänzt werden diese Anschlüsse durch eine Sat-Anlage und einen Telefonanschluß.

Allgemeines:
Das im Jahr 2005 in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaus steht auf einer südwestseitig ausgerichteten Liegenschaft (Eigengrund) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 98m² (= EG + OG) zuzüglich ca.48m² beheizbaren als auch belichteten Wohnkeller. Die gesamte Immobilie (KG+EG+OG) wird mit einer Fußbodenheizung beheizt (Energiequelle ist Gas) - der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Das Haus ist in einem allgemein sehr guten Gesamtzustand. Das Besondere an dieser Immobilie ist mit Sicherheit die im mediterranen Stil gestalteten Freiflächen des Grundstücks in Form eines pflegeleichten Steingartens mit antik gestalteten Mauersteinen sowie einer ins rechte Licht gesetzten echten kroatischen Zypresse und vielen weiteren kleinen Details.
Am Grundstück besteht die Möglichkeit ein Auto abzustellen, zusätzliche PKW Stellflächen sind genügend auf der Straße vorhanden.

Gebäude-Flächenaufstellung:
KG: ca. 48,25m²
EG: ca. 47,52m²
OG: ca. 50,09m²
Gesamt: ca.145,86m²

Zimmeraufteilung:
KG: Vorraum, 1 großer belichteter Wohnkeller mit großzügigem Schrankraum, ein
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie separat begehbarem Heizraum
EG: Vorzimmer, WC, eingerichtete Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die
südwest-seitig ausgerichtete Terrasse
OG: Flur, Badezimmer mit Dusche und integrierter Toilette, 1 großes Kinderzimmer und
1 Elternschlafzimmer mit Garderobe
DG: Stauraum

Preis:
Die Kaufpreisindikation des Eigentümers für diese herrlich gelegene Doppelhaushälfte im mediterranen Stil auf Eigengrund liegt bei VB € 447.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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