EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Thomas Schwarz | Mail: t.schwarz@ehl.at | Tel.: +4369911720814

Familienfreundliches Reihenhaus in der Donaustadt

Reihenhaus in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 34217
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 112,06 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2010
Kaufpreis: 480.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112,06 m²
Kaufpreis
480.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
151,20
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
244,83
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
73,92 m²
Maklerprovision
17.280,00 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
13,38 m²
Freiplatz
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2010
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
03.02.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Reihenhausanlage befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Wohngegend zwischen Aspern und Essling, entlang der als Sackgasse geführten Habe-die-Ehre-Gasse.

Das Haus bietet ca. 112 m² Wohnnutzfläche (EG: ca. 56 m², 1.OG: ca. 56 m²) zuzüglich einer Kellerfläche von ca. 58 m². Die zugehörige Aussennutzfläche beträgt ca. 87 m² aufgeteilt auf ca. 13 m² Terrasse, ca.  48 m² Garten und ca. 26 m² Vorgarten. Ein dem Haus zugehöriger PKW-Abstellplatz  ist in einem überdachten Vorbereich ebenfalls vorhanden. 

Das sehr gepflegte Objekt (Baujahr 2010) wird über die Habe-die-Ehre-Gasse erschlossen. Durch den Vorgarten gelangt man in den Erdgeschossbereich, hier befinden sich die Küche, ein kleiner Abstellraum, ein WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Gegenwärtig sind die Gartenflächen (Vorgarten und Garten) mit Steinplatten ausgestaItet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Master Bedroom bietet einen begehbaren Schrankraum. Zusätzlich gibt es im Treppenbereich einen kleinen Bereich, der als Galerie oder Büro genutzt werden kann. 

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein "SPAR" Supermarkt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Erzherzog Karl Strasse. Die Liegenschaft befindet sich im Nahbereich der Seestadt Aspern, die mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aufwartet. Eine Mc Donald's Filiale bei der Zufahrtsstrasse zur Seestadt (entlang der Groß-Enzersdorfer Strasse) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Verkehrsanbindung: 

Seit 2013 wurde die U-Bahn Linie "U2" bis zur Endstation "Seestadt" in Betrieb genommen und damit eine hochwertige, direkte Anbindung zu Wiens Stadtzentrum geschaffen. Per Busline 88A und 88B ist diese U-Bahn Station in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man über die Groß-Enzersdorferstrasse zur A23 Anschlusstelle Stadlau, mit der Wiens hochrangiges Strassenverkehrsnetz zu erreichen ist. Zu Wiens Innenstadt sind es per PKW ca. 20 Minuten.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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