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Exklusive Doppelhaushälfte mit großer Dachterrasse!!!

Doppelhaushälfte in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 34906
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 133,00 m²
Grundstücksfläche
  • 170,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2020
Kaufpreis: 689.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133 m²
Kaufpreis
689.500,00
Nutzfläche
177 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
3
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
170 m²
Baujahr
ca. 2020
Grundstücksfront
8 m
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
44 m²
Altlasten
Lastenfrei
Fläche Balkon/Terasse
56,95 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,04
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte mit großer Dachterrasse!!!

Die inneren Werte sind entscheidend!
Exklusive und moderne Doppelhäuser auf Eigengrund mit Stromtankstelle - Nähe Lobau!
Zum Verkauf gelangen drei hochwertige und moderne Doppelhaushälften in sehr ruhiger Lage mit unverbaubarem Parkblick.
In bewährter Ziegelmassiv Bauweise und auf ebenem Eigengrund wurden zwei moderne Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten errichtet.
Bei der Ausführung wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt.
Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in den Badezimmern, die vorbereitete PV Anlage, eine Vorbereitung der Stromtankstelle, eine Alarmanlage, die Videogegensprechanlage mit APPbedienung sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung zeichnen diese Häuser besonders aus.
Die Häuser wurden mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien, massiven Hölzern und hochwertigen Wärme- und Schalldämmmaterialien errichtet.
Durch diese Wandkonstruktionen werden neue, hervorragende Eigenschaften erzielt, welche in den Bereichen Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz und Erdbebensicherheit neue Maßstäbe setzen.
Damit Sie einen Eindruck von der Raumaufteilung haben, hier eine kurze Beschreibung:
Im Erdgeschoß befindet sich direkt nach dem Vorraum der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus.
Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur Terrasse und dem Garten.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren drei (Schlaf-)Zimmern und dem Hauptbadezimmer.
Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer bietet eine zusätzliche Terrasse mit ca. 15,30m² und einem unverbaubarem Parkblick.
Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Der PKW-Abstellplatz ist unmittelbar auf dem Grundstück.
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise-Belagsfertig:
* Fußbodenheizung inkl. Keller, alle Räume sind separat regulierbar
* Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion
* Heizung mit Luft Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant flexoCompact VWF118/4 LW exklusive
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Fa. Josko
* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
* Ladestelle für Elektroauto
* Alarmanlage
* Wäscheschacht !!
* Zentralstaubsauger
* Freistehnde Glasgeländer
* inkl. sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Ausstattung Schlüsselfertig:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Räume veränderbar, Außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch, Doppelwaschbecken, Badewanne mit
* Gerätehandtuchhalter und Walk-In Dusche.
* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
* Böden nach Wahl € 45,-pm²
* Innentüren (inkl. Keller)
* Ausmalen
* Steckdosen
* Sat-Anschluss
* Alarmanlage
* Viedeogegensprechanlage mit APPbedienung
* Freistehende Glasgeländer
* Walk-in Dusche
Lage
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Park und dem Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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