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Erstbezug in TOP Lage, Reihenhaus bei der ALTEN DONAU

Reihenhaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35683
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 122,00 m²
Grundstücksfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 992.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122 m²
Kaufpreis
992.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
457,36
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
80 m²
Garage
1
Kellerfläche
2 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
43 m²
Baujahr
ca. 2018
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Lage, Lage, Lage!
Legen Sie großen Wert auf die Vorzüge einer gut, an den öffentlichen Verkehr angebundenen Lage und wollen gleichzeitig den Naherholungsfaktor nicht missen?
Dann sind Sie bei diesem kürzlich errichteten Projekt genau richtig.

Gelegen am Rande des Freizeitparadieses „alte Donau“ besticht dieses im Jahr 2018 erbaute Reihenhaus nicht nur durch die Nähe zur Wasserlandschaft, sondern ebenso durch die geringe Entfernung zur gleichnamigen U1 Station, mit der Sie in Kürze in die City gelangen.
Die Reihenhausanlage besteht aus 5 Wohneinheiten, die allesamt über einen eigenen, im Kaufpreis noch nicht enthaltenen Garagenstellplatz verfügen.
Der Grundriss ist praktisch, gut durchdacht und durch die großzügigen Fensterflächen präsentieren sich alle Zimmer hell und lichtdurchflutet.
Die Räumlichkeiten im EG gliedern sich wie folgt:
* Vorraum
* WC
* Abstellraum/ Garderobe
* Große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Stiegenaufgang in das 1 Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
Stiegenaufgang in das Dachgeschoss mit:
* Lichtdurchflutetem Studio mit einer Größe von ca. 37m², welches durch eine großzügige Glasfront von der etwa 15m² großen Terrasse getrennt ist.
Das gesamte Haus ist aktuell mit einem hochwertigen Massivholzparkettboden ausgestattet, somit sind Ihren weiteren persönlichen Ausstattungswünschen keinerlei Grenzen gesetzt.

Baurecht:
Da sich diese Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg befindet, ist der sogenannte Baurechtszins ein zusätzlicher Kostenpunkt.
Dieser fällt jedoch im direkten Vergleich mit 137.- Euro sehr gering aus.
Dieser Betrag ist in den BK in der Höhe von 457.- Euro bereits inkludiert.
Der Garagenplatz geht gegen einen Aufpreis von 22.000.- in Ihr Eigentum über.
Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie bezugsfertig ausstatten zu lassen.(Näheres im persönlichen Gespräch)
Gerne maile ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu.
Alles in allem ein Top Objekt, in einer der beliebtesten Lagen des 22ten Wiener Gemeindebezirks.
Kurz gesagt: Wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit genießen!

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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