kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Charmant & Individuell - Einfamilienhäuser Nähe Hirschstettner Badeteich

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10366
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,94 m²
Grundstücksfläche
  • 416,07 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2016
Kaufpreis: 647.147,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130,94 m²
Kaufpreis
647.147,00
Nutzfläche
230,64 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5,50
Freiplatz
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 2016
Grundstücksfläche
416,07 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,85
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82

Immobilienbeschreibung

Charmant & Individuell - Einfamilienhäuser Nähe Hirschstettner Badeteich

Neu errichtet werden 4 moderne Einfamilienhäuser mit großzügiger Aufteilung und eigenem Garten. Zur Verfügung stehen noch das Haus 2:

Haus 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 130,94 m² und gliedert sich wie folgt: im EG gelangen Sie über einen Vorraum in die ca. 52 m² große Wohnküche mit Ausgang zur nordost-seitigen ca. 12,43 m² großen Terrasse und den ca. 240,21 m² großen Eigengarten. Ebenfalls über den Vorraum begehbar ist ein Abstellraum sowie ein WC. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnraum aus in das Obergeschoss, wo Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie Bad/WC zentral begehbar sind. Diese Treppe führt Sie weiter in das ca. 21,08 m² große Dachstudio, das optional (gegen Aufpreis) ausgebaut werden kann und einen Ausgang zur Dachterrasse (ca. 14,89 m²) bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet auf ca. 66,19 m² einen Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 2: EUR 647.147,-

Infrastruktur:
Im Nordosten Wiens verschmelzen die Welten. Die ländliche Idylle des Marchfelds reicht der Großstadt die Hand und Bewohner profitieren von den Vorteilen von zwei gegensätzlichen Regionen. Die Ruhe und die Naturbelassenheit des Wiener Umlandes kann man nirgends so zentrums-nahe genießen wie in Donaustadt. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut und man spart sich für die kleinen und großen Alltagswege leicht das Auto, ohne seine Unabhängigkeit aufgeben zu müssen. In Donaustadt lebt man am Puls von Wien und muss auf keine moderne Annehmlichkeit verzichten.





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.85 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

Dokumente


© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -4%5 km
Wien - 1020 16%6 km
Wien - 1010 1%8 km
Wien - 1190 -5%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Wien - 1180 -8%11 km
Hagenbrunn - 2102 25%11 km
Wien - 1170 -6%12 km
Bisamberg - 2102 -14%13 km
Groß-Enzersdorf - 2301 20%14 km
Wien - 1120 -6%14 km
Großebersdorf - 2203 -13%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser