IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Ziegelmassivbau Nähe Donaupark

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • got 25361
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Grundstücksfläche
  • 290,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 539.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Kaufpreis
539.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
215,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
290 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
100 m²
Baujahr
2017
Kellerfläche
49 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung, Brennwertgerät
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
28.04.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
 Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ca 135m2 Wohnnutzfläche   + ca 72 m2 Terrasse gesamt +  Keller ca 49,00m2  +ca 100 m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz !

Baurechtsgrund af ca 60 Jahre  bzw 99 Jahre!

In der  Nähe des Donaupark , im Stadteil Bruckhaufen enstehen derzeit insgesamt 4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften auf 3 Ebenen plus  Keller. Die  Errichtung erfolgt  in Massivbauweise (Beton und Ziegelbauweise) gepaart mit ökologischer Holzbauweise im Dachgeschoss . Sie stehen für solides Baumeisterhandwerk und entsprechen den modernen Anforderungen an ein Eigenheim.  

 Öffentliche Verkehrsmittel:

ca 300m Fussweg zur U6 Neue Donau

Bus 20 A bis U1 Alte Donau : ca 15 min

Die Highlights im Überblick<br />



behagliches Wohnen aufgrund von qualitativ hochwertiger Ausstattung, grosszügige  bodenhohe Fensterflächen  für optimalen Lichteinfall, Fussbodenheizung, auf jeder Ebene Sanitäreinrichtung, Walkin-Dusche und Badewanne,  Ziegelmassivbauweise, Terrassengeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung ..),  genügend Platz für Familie und  Gäste durch eine gelungene  Raumaufteilung

grosszügige  Terrassenfläche

gute Erreichbarkeit: die U-Bahnstation U 6 befindet sich in Gehdistanz,die  Station der Linie U1 Kaisermühlen Vienna International Center  ist ebenfalls in kurzer Zeit  mit dem Bus zu erreichen. Schulen und Kindergärten in der Nähe. 

ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Neuen Donau wie zur Alten Donau oder dem angrenzenden Donaupark.


Raumaufteilung<br />


Kellergeschoss: ca 49,24m2

Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen : ca 135,00 m2

Terrassenflächen auf 3 Ebenen : ca 72,00 m2

Gartenfläche: ca 100m2

1 Pkw-Abstellplatz beim Haus

Bitte beachten Sie den Grundriss im Downloadbereich unseres Exposés Ob Nr: 25361

auf www.immoagency.at!<br />


Kaufpreis belagsfertig: 539.000 Eur

Kaufpreis schlüsselfertig :577.500 Eur

monatl. Baurechtszins  von ca 235 Eur auf 60 Jahre    *)

*) Baurechtsgrund:   Für das Grundstück , auf dem Ihr Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten , sondern Sie bezahlen über einen Zeitraum von ca 60 Jahren (oder nach Vereinbarung auch länger bis max 99 Jahren) einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer. Häuser auf Baurechtsgründen sind im Eigentum, können somit verkauft und vererbt werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Sie sparen die teuren Grundstückskosten vor Errichtung Ihres Eigenheims.  

Eine Energieausweis der Klasse A mit einer Energieeffizienz von 24 kwh/m2a und fGEE  mit der Klasse A+ von 0,61 liegt vor, gültig bis 28.04.2023

Nebenkosten bei KAUF:<br />


Treuhänderische Abwicklung und Vertragserrichtung: 1,25 % vom KP + 20 % Ust + Barauslagen

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3 % vom KP + 20 % Ust

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihren Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.

Ihr Kontakt:<br />


Frau Sabine Goth

Tel +436769402133

goth@immoagency.at

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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