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Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Zentral gelegenes Kleingartenhaus- auf Eigengrund und Treppenlift

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34894
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Grundstücksfläche
  • 292,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2004
Kaufpreis: 460.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Kaufpreis
460.000,00
Nutzfläche
109 m²
Nebenkosten
52,32
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
292 m²
Baujahr
ca. 2004
Kellerfläche
35,91 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
19,44 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
300,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
300,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G

Immobilienbeschreibung

Dieses Kleingartenhaus mit Eigengrund wurde 2004 im 21 Bezirk erbaut.

Im schönen, gepflegten Haus befinden sich im Erdgeschoß ein großzügiger Wohnraum mit Küche und Essplatz, Garderobe, WC und Vorraumbereich.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller kann auch über eine Außentreppe begangen werden.
Der große Kellerraum steht für verschiedene Nutzungen offen, weiters befindet sich der Technikraum mit der Heizung, Waschmaschine, Wäschetrockner und die Infrarotkabine dort.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengerätehaus.

Aufgrund der Landschaft liegt das Haus unter dem Straßenniveau.

Vor dem Haus der Terrassenbereich und etwas erhöht der Garten mit einer kleinen Werkstätte.
Das ehemalige ovale Pool wurde teilweise entfernt kann aber wieder hergestellt/aktiviert werden.

Ausstattung: Vollwärmeschutz, Einpersonenlift von der Straße hinunter, Treppenlift im Haus (EG, OG, Keller), Fußbodenheizung im ganzen Haus,
Thermofenster mit Außenrollos, überdachter Terrassenbereich mit Beschattung, Sat-Verkabelung.

Raumhöhe wie im Kleingartenbereich üblich 2,2 Meter.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn Linie 26
Einkaufsmöglichkeiten in 5 Min ZU FUSS: Merkur, DM, Eurospar
Verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung

Der Energieausweis ist noch nicht erstellt worden. Der G - 300 wert ist nur ein Symbol und hat keine Aussagekraft.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur verfügung,
auch per Sms, Mail oder WhatsApp möglich, einfach 0676 841 420 223 oder
goran.sekulic@immo-contract.com

Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung
steht Ihnen Herr Goran SEKULIC
unter 050/450-223 oder 0676/841 420-223 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:300.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:300.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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