kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Traumhaus auf Eigengrund - Nähe Donaupark und Donauinsel

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10352
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,68 m²
Grundstücksfläche
  • 270,30 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 833.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135,68 m²
Kaufpreis
833.000,00
Nutzfläche
191,44 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5,50
Freiplatz
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 2018
Grundstücksfläche
270,30 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
55,76 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,11
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82

Immobilienbeschreibung

Traumhaus auf Eigengrund - Nähe Donaupark und Donauinsel

Zum Verkauf gelangt ein ca. 135,68 m² großes Einfamilienhaus in exklusiver Lage, welches komplett neu errichtet wird. Im Erdgeschoss betreten Sie durch einen Vorraum die ca. 42,26 m² Wohnküche, die ganz nach dem modernen offenen Raumkonzept Platz für eine Küche, Wohnzimmer und Esstisch bietet. Über den Wohnraum gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den ca. 117,51 m² großen Eigengarten.

Eine Wendeltreppe führt Sie von der Wohnküche aus weiter in das Obergeschoss, wo alle Zimmer von Vorraum aus zentral begehbar sind. So finden ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC ihren Platz auf ca. 58 m². Ein weiteres Zimmer steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung, wo Sie einen direkten Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 18,97 m²) haben.

Das Haus ist voll unterkellert und es steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung.

Infrastruktur:
Die Exklusivität der Lage dieser Liegenschaft spricht für sich selbst. Zwischen Donauinsel und Donaupark liegend ist sowohl für Naturfreunde als auch für Erlebnissuchende etwas dabei.

Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen Arbeiterstrandbadstraße, Donauturm und dem Hubertusdamm. Unmittelbar an den ursprünglich bis an die Wagramer Straße heranreichenden Donaupark schließen die UNO-City mit dem Vienna International Center und dem Austria Center Vienna an, südlicher davon die Donau City und daran mit der Donauinsel zur Neuen Donau abschließend die Copa Cagrana. Im Norden findet der Donaupark mit den Strandbädern entlang der Alten Donau seine Begrenzung.

Die Donauinsel und der linke Hochwasserdamm der Neuen Donau sind ein beliebtes Fahrrad- und Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Neben Liegebereichen und Wassereinstiegen in die Neue Donau stehen auch zwei gratis benutzbare Grillzonen und 15 voranmeldungspflichtige Grillplätze sowie diverse weitere kostenlose (z. B. Wasserspielplatz für Kinder, Beachvolleyball- und andere Sportplätze, Spielplätze, Running-Checkpoints, Skaterareale, Hundezonen, 32 WC-Anlagen teilweise mit Duschen) und kommerzielle Einrichtungen (Gastronomie, Bootsverleih, Wasserrutsche, mit U-Bahn erreichbarer Wakeboardlift usw.) zur Verfügung.

Anbindung Sie in nur wenigen Minuten mit der U1, Station Neue Donau. So sind in kürzester der Handelskay, der mit dem Milleniumstower Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr bietet, und die Wiener Innenstadt ohne Umsteigen zu erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.11 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1220 -10%5 km
Wien - 1020 16%5 km
Wien - 1190 -5%6 km
Wien - 1010 1%6 km
Wien - 1180 -8%8 km
Hagenbrunn - 2102 25%9 km
Wien - 1170 -6%9 km
Bisamberg - 2102 -14%9 km
Klosterneuburg - 3400 21%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Korneuburg - 2100 -5%12 km
Wien - 1120 -6%12 km
Wien - 1140 -24%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser