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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Sonniges Reihenhausprojekt Donaupark

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • got 28689
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Grundstücksfläche
  • 290,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 645.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Kaufpreis
645.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
245,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
290 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
130 m²
Baujahr
2018
Kellerfläche
49 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung, Wärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
28.04.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Reihenhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ca 135m2 Wohnnutzfläche   + ca 72 m2 Terrasse gesamt +  Keller ca 49,00m2  +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz !

Baurechtsgrund auf ca 60 Jahre  bzw 99 Jahre!

In der  Nähe des Donaupark , im Stadteil Bruckhaufen gelangen  insgesamt 4 REIHENHÄUSER und 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN  auf mehreren  Ebenen plus  Keller zum Verkauf. Die  Errichtung erfolgt  in Massivbauweise (Beton und Ziegelbauweise) gepaart mit ökologischer Holzbauweise im Dachgeschoss . Sie stehen für solides Baumeisterhandwerk und entsprechen den modernen Anforderungen an ein Eigenheim. Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen und  erfolgt schlüsselfertig.

 Öffentliche Verkehrsmittel:

ca 300m Fussweg zur Station U6 Neue Donau

Fahrzeit Bus 20A bis VIC : ca  

Fahrzeit Bus 20A bis U1 Alte Donau : ca 15 min

Die Highlights im Überblick<br />



behagliches Wohnen aufgrund von qualitativ hochwertiger Ausstattung, grosszügige  bodenhohe Fensterflächen  für optimalen Lichteinfall, Fussbodenheizung, auf jeder Ebene Sanitäreinrichtung, Walkin-Dusche und Badewanne,  Ziegelmassivbauweise, Terrassengeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung, Granitsteinböden, Elektrische Rolläden, Fenster 3-fach verglast,   ..),  genügend Platz für Familie und  Gäste durch eine gelungene  Raumaufteilung

grosszügige  Terrassenfläche

gute Erreichbarkeit: die U-Bahnstation U 6 befindet sich in Gehdistanz,die  Station der Linie U1 Kaisermühlen Vienna International Center  ist ebenfalls in kurzer Zeit  mit dem Bus zu erreichen. Schulen und Kindergärten in der Nähe. 

ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Neuen Donau wie zur Alten Donau oder dem angrenzenden Donaupark.


Haus 35a_1<br />


Kellergeschoss: ca 49,24m2

Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen : ca 135,00 m2

Terrassenflächen auf 3 Ebenen : ca 72,00 m2

Gartenfläche: ca 100m2

1 Pkw-Abstellplatz beim Haus

Kaufpreis schlüsselfertig :  645.000 Eur 

monatl. Baurechtszins  von ca 245 Eur auf 60 Jahre    *)

*) Baurechtsgrund:   Für das Grundstück , auf dem Ihr Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten , sondern Sie bezahlen über einen Zeitraum von ca 60 Jahren (oder nach Vereinbarung auch länger bis max 99 Jahren) einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer. Häuser auf Baurechtsgründen sind im Eigentum, können somit verkauft und vererbt, oder vermietet  werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Sie sparen die teuren Grundstückskosten vor Errichtung Ihres Eigenheims.  

Eine Energieausweis der Klasse A mit einer Energieeffizienz von 24 kwh/m2a und fGEE  mit der Klasse A+ von 0,61 liegt vor, gültig bis 28.04.

Nebenkosten bei KAUF:<br />


Treuhänderische Abwicklung und Vertragserrichtung: 1,25 % vom KP + 20 % Ust + Barauslagen

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3 % vom KP + 20 % Ust

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.

Ihr Kontakt:<br />


Frau Sabine Goth

Tel +436769402133

goth@immoagency.at

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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