IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

NEUWERTIGES, STILVOLLES DOPPELHAUS NÄHE DONAUTURM

Doppelhaushälfte in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1179
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 121,94 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 548.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
121,94 m²
Kaufpreis
548.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
185,99
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
569,64
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
143,55 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
55,40 m²
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2016
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,04
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.11.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong><span><span>Stilvolles, neuwertiges Niedrigenergie - DOPPELHAUS mit TERRASSE, kleinem GARTEN und einem PKW STELLPLATZ &ndash; HOHE WOHNQUALIT&Auml;T garantiert!</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Bis&nbsp;31.12.2021 ist das Objekt befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete betr&auml;gt &euro; 2.000,- das entspricht einer Rendite von ca. 4% (bereits ber&uuml;cksichtigt sind die 10% Nebenkosten sowie die j&auml;hrliche Pacht). Die Rendite kann durch Preisverhandlung gesteigert werden.</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Das Reihenhaus wurde 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag ist noch bis zum 31.8.2075 aufrecht. Die monatliche Pacht betr&auml;gt ca. &euro; 383,65</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Zum Verkauf gelangt ein charmantes, ruhig gelegenes Doppelhaus mit ca. <strong>121,94 m&sup2;&nbsp;WOHNNUTZFL&Auml;CHE (zzgl. 55,20 m&sup2; Keller mit Oberlichten), einem ca. 143,55 m&sup2; gro&szlig;en GARTEN mit einem TERRASSENBEREICH (ca. 19,80 m&sup2;)&nbsp;</strong>in der N&auml;he des Donauturms&nbsp;im 21. Wiener Bezirk. Das Haus besticht nicht nur durch die absolute Ruhelage und die optimale Raumaufteilung mit den gro&szlig;z&uuml;gig geschnittenen Zimmern, sondern auch durch den wunderbaren Gr&uuml;nblick und die <strong>N&auml;he zum Donauturm , Donaupark bzw. zur Alten Donau, der eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivit&auml;ten zul&auml;sst.</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Dem <strong>2016 errichteten Geb&auml;ude</strong> liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Das Haus erstreckt sich &uuml;ber 2 Wohnebenen&nbsp;und ist zus&auml;tzlich <strong>voll unterkellert</strong>. Vom Eingangsbereich mit Garderobe, G&auml;ste-WC und Abstellraum, gelangt man in die <strong>lichtdurchflutete, gem&uuml;tliche Wohnk&uuml;che &ndash; das Herzst&uuml;ck der Wohnung</strong>. Vom Wohnraum hat man Zugang zur Terrasse und Garten.<br />
Die <strong>3 getrennt begehbaren, gut geschnittenen Schlafzimmer</strong> sind, wie auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, auf der oberen Ebene situiert. <strong>Alle Wohnr&auml;ume</strong> sind mit einer<strong> Klimaanlage</strong>&nbsp;ausgestattet.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Hervorzuheben ist au&szlig;erdem der<strong> in 3 R&auml;ume aufgeteilte Keller</strong>, ausgestattet mit Oberlichten (Tageslicht), mit einer <strong>gesamten Fl&auml;che von</strong> <strong>ca. 55,40 m&sup2;,</strong> welcher unterschiedlichste Nutzungen zul&auml;sst.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Ein PKW Stellplatz ist ebenfalls im Preis inkludiert.</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Betriebskosten: &euro; 185,99 inkl. USt&nbsp;&nbsp;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Pachtkosten: &euro; 383,65</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><strong><span><span>Monatliche Betriebskosten somit gesamt:&nbsp;&euro; 569,64 inkl. USt</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>ERDGESCHOSS:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum mit Garderobe &ndash; ca. 5,42 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>WOHNK&Uuml;CHE &ndash; ca. 48,80 m&sup2; mit Zugang zur Terrasse und Garten</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Abstellraum &ndash; ca. 2,17 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster &ndash; ca. 1,93 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>OBERGESCHOSS:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>3 getrennt begehbare, gro&szlig;z&uuml;gige ZIMMER &ndash; gliedern sich wie folgt:</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>ZIMMER 1 &ndash; ca. 15, 87 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>ZIMMER 2 &ndash; ca. 15,15 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>ZIMMER 3 &ndash; ca. 14,68 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC &ndash; ca. 9,93 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Flur/Stiege &ndash; ca. 7,99 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>KELLER: alle 3 Kellerr&auml;ume sind mit Oberlichten ausgestattet</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Raum 1 &ndash; ca. 23,59 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Raum 2 &ndash; ca. 15,95 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Wirtschaftsraum &ndash; ca. 15,86 m&sup2;</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>AUSSTATTUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag: Parkettb&ouml;den in den oberen zwei Wohnebenen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag im Wohnzimmer, K&uuml;che und Sanit&auml;rbereichen: Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>Klimaanlagen in allen Wohnr&auml;umen</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-W&auml;rmeschutzisolierglas</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>K&uuml;chenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrsp&uuml;ler, K&uuml;hl-Gefrierkombination.&nbsp;</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken,&nbsp;Handtuchheizk&ouml;rper, Fenster</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>Keller: das Doppelhaus ist voll unterkellert. Durch Oberlichten im Keller kommt Tageslicht in den Raum. Bodenbelag Fliesen</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum (Keller)</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kabel-Anschl&uuml;sse vorhanden</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Geheizt wird mit <strong>Gaszentralheizung.&nbsp;</strong>Die Gastherme befindet sich im Keller.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>LAGE:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Das Objekt befindet sich in unmittelbarer N&auml;he zum <strong>Donauturm (ca. 500 m)</strong> in absolut ruhiger Lage und ist von viel Natur umgeben. Die nahe gelegene<strong>, Alte Donau (ca. 400 m) sowie der Donaupark (ca. 350 m)</strong> bieten ausreichend Platz f&uuml;r Entspannung und Sport und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.&nbsp;</span></span>In den Sommermonaten l&auml;dt nicht nur die Alte Donau sondern auch das recht nahe gelegene <strong>Strandbad Alte Donau</strong> (ca. 950 m) zum Abk&uuml;hlen ein.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die &ouml;ffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die&nbsp;<strong>Bus Linie 20A </strong>h&auml;lt in der n&auml;heren Umgebung (Station Warhanekstra&szlig;e - Entfernung ca. 240 m) und bringt einen direkt zur U1 bzw. U6. Die <strong>U6 &ndash; Neue Donau</strong> erreicht man in etwa 1,1 km, <strong>U1 Kaiserm&uuml;hlen VIC und U1 Alte Donau&nbsp;</strong>sind&nbsp;jeweils etwa 1,7 km entfernt. Mit dem Auto erreicht man in K&uuml;rze die Donauufer Autobahn bzw. die Brigittenauer Br&uuml;cke, die einen direkt in den 20. Wiener Bezirk f&uuml;hrt. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Einkaufsm&ouml;glichkeiten befinden sich in nur wenigen Autominuten entfernt. N&auml;chster Supermarkt Billa (ca. 1,4 km) bzw. Hofer (ca. 1,7 km) beim Kaiserm&uuml;hlen VIC.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen f&uuml;r<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verf&uuml;gung</span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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