'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund mit entzückendem kleinen Haus

Einfamilienhaus in Georgistraße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

52 Bilder
Referenz
  • 27570
Standort
  • Georgistraße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Grundstücksfläche
  • 597,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 570.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Kaufpreis
570.000,00
Nutzfläche
65 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
39,65
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
39,65
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
597 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
505 m²
Freiplatz
1
Kellerfläche
61 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2014
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
24.04.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das tolle, fast 600 m² große Grundstück liegt in prominenter Lage in der Schwarzen Lackenau. Im Gegensatz zu den meisten umliegenden Gründen, die Pachtgründe sind, handelt es sich hier um einen seltenen Eigengrund. Die gesamte Gegend gilt als Wohngebiet mit Bauklasse I und Bauhöhe 6.5 Meter lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien.


Auf dem Grundstück steht ein sehr nettes kleines Haus, welches grade einer Generalsanierung unterzogen wird. So wurde 2014 die Heizung gänzlich neu gemacht. Ebenso wurde eine SAT-Anlage am Dach angebracht. Neue Fenster und Außendämmung sind größtenteils schon fertig. Das Haus selbst wurde umgebaut und die Zimmereinteilung adaptiert. Ein geplanter und bereits eingereichter Wintergarten und eine Terrasse sind derzeit nicht fertiggestellt.


Das nette Haus selbst gliedert sich wie folgt


EG



  • großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon

  • Schlafzimmer

  • Küche

  • Flur

  • Badezimmer mit Dusche

  • separates WC


Der Keller ist teilweise für Wohnzwecke hergerichtet und die ehemalige Garage wurde als großzügiger Lagerraum dem Keller zugeschlagen


Das Haus verfügt über einen Hausbrunnen, ist aber auch am Ortswassernetz angeschlossen. Dies ermöglicht eine sparsame Bewässerung des großen Grundstückes.


Ein Autoabstellplatz am Grund ist vorhanden, ebenso die Einreichung für ein Carport.



Objekt Nr. 27570 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400

 

Lagebeschreibung

Donauinsel

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1220 -10%5 km
Wien - 1020 16%5 km
Wien - 1190 -5%6 km
Wien - 1010 1%6 km
Wien - 1180 -8%8 km
Hagenbrunn - 2102 25%9 km
Wien - 1170 -6%9 km
Bisamberg - 2102 -14%9 km
Klosterneuburg - 3400 21%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Korneuburg - 2100 -5%12 km
Wien - 1120 -6%12 km
Wien - 1140 -24%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser