s REAL - Stockerau
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Christian Dobeiner | Mail: christian.dobeiner@sreal.at | Mobil: +43 664 8170567

1210 Wien, 5 Zimmer-Architektenhaus mit tollem Wohnstil

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/52489
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 148,73 m²
Nutzfläche
  • 177,19 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 640.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148,73 m²
Kaufpreis
640.000,00
Nutzfläche
177,19 m²
Kaufpreis pro m2
3.611,94
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
118,68
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
118,68
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
147,36 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
27,21 m²
Freiplatz
2
Anzahl Terrassen
2
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2013
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
10.08.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sie suchen ein lichtdurchflutetes Architekten-Massivhaus mit modernem Wohnstil?

Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1523374?accessKey=5c6c
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Zum Verkauf gelangt in Wien Floridsdorf ein 2013 errichtetes 5 Zimmer-Einfamilienhaus, dessen markantes Erscheinungsbild durch große außenbeschattete Fensterflächen geprägt ist.

Das moderne Gebäude bietet auf zwei Wohnebenen mit 149 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Dachfläche mit 98 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ein getrennt begehbarer Keller beherbergt die Haustechnik und sorgt für ausreichend Stauraum.

Erdgeschoss:

Hier befindet sich als Herzstück der Immobilie ein offener Wohnbereich mit Vorzimmer, Küche, Essplatz und Sitzlandschaft. Ein ins Obergeschoss offener Luftraum über dem Essplatz und die großen Deckenhöhen verhelfen dem Raum zu einem luxuriösen Wohnstil. Die großflächigen Fenster und Glastüren stellen den Zugang zur Terrasse - die nach Osten (Sitzbereich), Süden (Sonnenbereich) und Westen (Relaxzone) orientiert ist - her und verbinden den Wohnraum mit dem Garten zu einer Einheit. Schlafzimmer mit Schrankraum und separatem Badezimmer (Waschtisch, Dusche, WC) Gästetoilette Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC Galerie mit Spiel- bzw. Leseecke nordseitige Terrasse

Begehbares Flachdach:

Die Dachfläche (98 m²) mit toller Aussicht kann begrünt und als zusätzliche  Außen- und Erholungsfläche genutzt und/oder zur ökologischen Energieerzeugung verwendet werden. Die Installation zur Erzeugung von Solarenergie  ist vorbereitet und für eine Photovoltaikanlage besteht die Leerverrohrung.

Keller:

Der neben dem Wohngebäude errichtete Keller wird als Lager und Technikraum genützt. Hier befinden sich neben der Haustechnik ein Starkstromanschluss und die Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung.

Auf der Gebäuderückseite ist der Stellplatz für zwei PKW angeordnet.

Die Beheizung durch die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen zentral durch eine energieeffiziente Wärmepumpe. In der Übergangszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme.

Sie wohnen hier abseits des Durchzugsverkehrs am Ende einer kurzen Sackgasse. Das Grundstück schließt direkt an einen ca. 25 m breiten Grünstreifen. Diese Grünzone stellt durch einen Rad- und Fußweg eine direkte Verbindung zum Naherholungsgebiet Marchfeldkanal her.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in der Nähe vorhanden. Im Umkreis von 500 m befinden sich:

Eurospar, Hofer, Lidl, dm-Drogeriemarkt, … Brünner Bräu, Caféhaus Jöchlinger, diverse Heurigenlokale, Imbiss, … Apotheke, Trafik, Friseur, Tankstelle, …

Die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind innerhalb von 300 m Entfernung durch die Autobuslinien 30A und 32A (U1), die Straßenbahnlinien 30 und 31 (U6, Schnellbahn) und den Nachtbus N31 sehr gut gegeben.

Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Floridsdorf in 2 km Entfernung.

Kindergärten und sämtliche Pflichtschulen sind zu Fuß oder in 5 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 32A bequem und ohne Umstieg erreichbar:

Kindergarten: 100 m Volkschule: Paul Grüninger Schule – Hanreitergasse 250 m Neue Mittelschule: Paul Grüninger Schule – Hanreitergasse 250 m Gymnasium: Ella Lingens Gymnasium, Schulzentrum Ödenburger Straße und Gymnasium De La Salle (Schulbrüder) liegen innerhalb von 5 Minuten Fahrzeit

Um sich von den familienfreundlichen Qualitäten der Immobilie zu überzeugen, sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieses modernen Einfamilienhauses mit tollem Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail Christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100 - 26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Supermarkt <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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