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Mag. Sibylle Grün | Mail: Sibylle.Gruen@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-577

Schöne Grünruhelage am Hackenberg I EIGENGRUND

Einfamilienhaus in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 34056
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Grundstücksfläche
  • 235,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 490.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
490.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
235 m²
Baujahr
ca. 2018
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Modernes bewilligtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND zum Fertigstellen

Lust auf Grün & einen eigenen Garten - hier lässt sich Wohnen und Freizeit bestens vereinen.

Die Liegenschaft liegt am beliebten Hackenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk - in Grünruhelage oberhalb von Sievering mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt.

Das zweigeschossige Haus (Edelrohbau) mit einem Flachdach inkl. Dachterrasse ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet.

Bei dessen Konzeption wurde viel Wert daraufgelegt, eine harmonische Balance zwischen Offenheit, Diskretion und Ausblicken für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu schaffen.

Hohe große Fensterfronten mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die Wohnebene gliedert sich in einen Wohnraum mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum inkl. Waschküche/Heizraum und ein Extra-WC.
Die gegen den Garten ausgerichtete (konzipierte) Terrasse ist Ihr 2. Wohnzimmer.

Das Obergeschoß besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon gegen den Garten, Kabinett und Badezimmer inkl. WC, allesamt zentral erschlossen durch einen Vorraum/Gang.

Im Garten können Sie Ihre eigene Grünoase inkl. Pool und Nebengebäude (max. 5m²) verwirklichen - am Dach Ihre eigene Sonnenoase und dies noch mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge und den Wienerwald.

Eine Liegenschaft in schöner Grünruhelage mit Potential für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen und Ausstattungswünsche.

Gleichsam nach dem Motto: „Nicht zu groß, aber mit allem Komfort" .....und dies noch in schöner Grünruhelage in Wien.

Das Haus wird derzeit angeboten wie es liegt und steht.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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