KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

"RARITÄT" Wiener Heuriger samt exklusiven Wohnhaus in Toplage

Villa in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 4617
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 550,00 m²
Grundstücksfläche
  • 741,00 m²
Zimmer
  • 21
Baujahr
  • 1999
Kaufpreis: 5.500.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
550 m²
Kaufpreis
5.500.000,00
Nutzfläche
166 m²
Garage
 
Anzahl
2
Anzahl Zimmer
21
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Schlafzimmer
5
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1999
Anzahl separate WC
2
 
 
Einliegerwohnung
1
 
 
Grundstücksfläche
741 m²
 
 
Gartenfläche
214 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
38 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
Pissoir
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
Dielen
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
LUXUS
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
83,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

In absoluter Toplage im 19. Bezirk in Wien befindet sich dieses Anwesen auf einem ca. 741 m² großen Grundstück.
Hierbei handelt es sich um einen alten "Wiener Heurigen", welcher komplett saniert wurde, weiters befindet sich ein exklusives Wohnhaus auf dem Grundstück.
Der wunderschön angelegte Innenhof samt Außenpool, zahlreichen Sitzmöglichkeiten, eine gemütliche Weinlounge des alten Heurigens und einigen Nebengebäuden vervollständigen das exklusive Angebot.

Das Haupthaus teilt sich auf in den Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit. Das Highlight aber ist der ca. 60 m² große Wohnbereich mit einer Raumhöhe von über 5 Meter mit zahlreichen Galsfronten. Das Soundsystem und der Beamer sowie die ausfahrbare Leinwand verwandeln das Herrenzimmer in einen Kinosaal.
Über die Treppe gelangt man zum Ursprung des Anwesens und zwar in einen großzügigen Raum, wo sich neben einem Spieltisch auch die alte Weinpresse des Heurigen befindet und das Flair der alten Zeiten aufleben lässt. Von hier aus gelangen Sie auch zu dem originalen Weinkeller der Liegenschaft, welchen man auch als Juwel bezeichnen kann.
Eine kleine Einlegerwohnung mit getrenntem Zugang, Ankleide und Badezimmer befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.
Der gut ausgestattete Fitnessraum, die Waschküche und der Heizkeller finden hier benfalls Platz.

Das Obergeschoss des Haupthauses teilt sich auf in den Masterschlafbereich, eigener Ankleide und Terrasse, dem luxuriösen Badezimmer mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Wihrlwanne, Doppelwaschtisch und kleiner Terrasse.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und kleiner Terrasse befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Der alte Heurige wurde komplett authentisch renoviert. Problemlos kann der jetzige Bestand in zwei getrennte Einheiten umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Eingänge, zwei großzügige Wohnräume, eine Küche und ein weiterer Weinkeller. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume mit eigenem Badezimmer und Ankleide sowie einem kleinen Balkon situiert.

Das Objekt wurde mit hochwertigsten Marmorarbeiten, zahlreichen Steinarbeiten und exklusiven Ausstattungselementen verschönert und diese bestätigen auch den Preis des Hauses. Das Anwesen steht teilweise unter Denkmalschutz welcher das Alter und die Einmaligkeit dieses Angebotes unterstreicht, welches in Wien sicher ihresgleichen sucht.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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