O & O Prestige Immobilien GmbH
Michelbeuerngasse 9, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Jana Oremus | Mail: j.oremus@prestige-immo.at | Mobil: +43 664 / 23 26 213

EXKLUSIVSTE PRESTIGE VILLA MIT GROSSEN GARTEN UND POOL IM NOBLEN 19.ten BEZIRK

Villa in A - 1190 Wien, Wien


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13 Bilder
Referenz
  • 1999/208
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 354,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.385,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1930
Kaufpreis: 3.390.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
354 m²
Kaufpreis
3.390.000,00
Nutzfläche
600 m²
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Gesamtfläche
1385 m²
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Anzahl Zimmer
8
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Grundstücksfläche
1385 m²
Baujahr
1930
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Alter
ALTBAU
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Zulieferung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

EXKLUSIVSTE PRESTIGE VILLA MIT GROSSEN GARTEN UND POOL

Die 1903 errichtete stilvolle Villa wurde bisher von den Eigentümern in zwei getrennten Wohneinheiten
bewohnt. Es wird die gesamte, bestandfreie Liegenschaft angeboten. Das Gebäude befindet sich in einem
guten Zustand.

Die Liegenschaft liegt in bester und gefragter Lage des noblen 19. Bezirks.

Die absolute Grünlage ist geprägt von benachbarten, repräsentativen Villen sowie Botschaften.

Die Villa wurde vom Star Architekten Julius Wohlmuth um die Jahrhundertwende entworfen. Die im Stil der
damaligen Zeit erbauten Villa, besticht durch ein eindrucksvolles Türmchen sowie dem dekorativ
gestalteten Fachwerkgiebel.
Das Haus ist so situiert, dass der südwest ausgerichteter ebener, parkähnlicher Garten direkt vom Haus
aus begehbar ist.

Das Grundstück besticht durch seine Uneinsichtigkeit. Im Garten befinden sich ein romantischer
Mosaikpool mit angrenzendem Pavillon
, eine charmante Gartenhütte, eine verwachsene Pergola und ein
Biotop.


Flächenaufteilung:
SOUTERRAIN: ca. 200 m²
ERDGESCHOß: ca. 180 m²
OBERGESCHOß: ca.160 m²
DACHGESCHOß: ca. 60 m² (keine Pläne vorhanden)

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom
Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder
Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind somit ohne Gewähr.

Detailinformation
Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstücksgröße: ca.1.385 m²

Zimmer: 9
Baujahr: 1903
Beziehbar: nach Vereinbahrung
Keller: voll unterkellert

Kosten
Kaufpreis: € 3.390.000,00


Lagebeschreibung

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -8%2 km
Wien - 1170 -6%4 km
Wien - 1010 1%5 km
Wien - 1020 16%6 km
Wien - 1210 -4%6 km
Wien - 1140 -24%7 km
Klosterneuburg - 3400 21%8 km
Wien - 1120 -6%8 km
Wien - 1100 -15%8 km
Wien - 1130 -22%9 km
Wien - 1220 -10%10 km
Bisamberg - 2102 -14%10 km
Korneuburg - 2100 -5%12 km
Wien - 1230 9%12 km
Hagenbrunn - 2102 25%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Anders als in Wien ist der Preis von Immobilien im Bezirk 19., Döbling gestiegen ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser