EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Thomas STIX | Mail: t.stix@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-304

Zum Verkauf gelangt ein ideeller Anteil von 1/3 einer Cottage Villa

Villa in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 35028
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 963,00 m²
Baujahr
  • 1907
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
832 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Grundstücksfläche
963 m²
Baujahr
1907

Immobilienbeschreibung

Das Cottage liegt auf der Wiener Türkenschanze, zur Hälfte im 18. (Währing) und zur Hälfte im 19. (Döbling) Wiener Gemeindebezirk. Charakteristisch sind die alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit Bäumen und Grünflächen. In der Nähe des kaufgegenständlichen Villenanteils findet man zahlreiche Botschaften und Botschafterresidenzen, u.a. die Botschaften Südkoreas, Indonesiens, Israels, Marokkos oder Thailands.

Die von einem namhaften Architekten der Jahrhundertwende entworfene Villa befindet sich auf einem rund 965 m² großen Grundstück mit Altbaumbestand. Der rückwärtige Garten ist ruhig und von der Straße her nicht einsehbar. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Währinger-Cottage. Die bebaute Fläche beträgt rund 270 m². Die maximale Bebauungstiefe ist nicht voll ausgeschöpft.

In der heutigen Konfiguration weist die Villa eine Gesamtfläche (inkl. Terrassenflächen) von rund 832 m² auf. Die Nutzfläche des Souterrains, des Hochparterres sowie des 1. Obergeschoßes beträgt jeweils rund 195 m².

Im Souterrain sind neben zwei Bestandswohnungen auch Depots und Lagerräume untergebracht, im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Großwohnungen.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 Mansardenwohnungen mit rund 135 m². Darüber liegt ein Spitzboden, der im Falle eines Ausbaus der Mansarde und des Dachgeschoßes in eine DG-Wohnung integriert werden kann. Ein Ausbau ist bewilligungsfähig, eine nicht realisierte Ausbauplanung liegt vor.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist teilweise bewohnt.

Kaufpreis auf Anfrage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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