gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

++NEU** WOHNTRAUM! Sensationelle VILLA mit außergewöhnlicher WIENBLICK! ++ Luxuriös & Lichtdurchflutet ++

Villa in A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10426
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 500,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.090,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • ca. 1980
Kaufpreis: 2.450.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
500 m²
Kaufpreis
2.450.000,00
Nutzfläche
830 m²
Garage
2
Anzahl Zimmer
9
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
9
Baujahr
ca. 1980
Anzahl separate WC
10
 
 
Grundstücksfläche
1090 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
110 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
4
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,90

Immobilienbeschreibung

++ Exklusiv und großzügiges Wohnen mit unverbaubaren Wienblick! ** SENSATIONELL & LICHTDURCHFLUTET **


Zum Verkauf gelangt diese exklusive Villa ruhig gelegen mit hohe Privatsphäre und befindet sich im sehr gutem Zustand!

Vom Vorgarten gelangt man über eine weitläufige Treppe zum überdachten Eingang bzw. ist ein Zutritt
auch durch die Doppelgarage in das Haus gegeben.

EG:

Das Vorzimmer erschließt über ein zentrales Stiegenhaus alle Geschoße:
Das Erdgeschoß beinhaltet einen großen ca. 80 m² Wohnbereich mit offenem Kamin und große Glasfenster welche viel Licht in den Räume bringen
und bieten einen herrlichen Ausblick ins Garten!
Anschließend zum Wohnzimmer befindet sich die offen gestaltete Küche im Amerikanischem Stil - und der Essbereich.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und wunderschönen Garten!

1. STOCK:

+ ein Masterbedroom mit eigenem Badzimmer.
+ eine kleine Küche
+ 4 weitere Schlafzimmer - davon sind 3 mit eigenem Badezimmer ausgestattet.
+ Balkon & Loggia

DG 1:

Das erste Dachgeschoß verfügt über:
+ ZWEI selbständige loftartige Einheiten, jeweils mit Küche & Bad ausgestattet.

DG 2:

Das zweite Dachgeschoß wird derzeit als Büro genutzt, kann aber ebenfalls als eigenständige Einheit gesehen werden,
da auch hier ein Bad vorhanden ist.

UG:

Im Untergeschoß befindet sich das WELLNESSBEREICH: Sauna, Indoorpool, Ruheraum etc
Die Haustechnik ist ebenfalls im UG untergebracht.

AUSSTATTUNG: Das Haus ist mit Hochwertige Materiallen ausgestattet.

HIGHLIGHTS:

- Hohe und Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Ausstattung
- Unverbaubaren Wienblick
- Privatsphäre
- Wellnessbereich
- Doppelgarage


PREIS:
Der Kaufpreis für diese Luxus Villa beträgt € 2.450.000,- Lastenfrei.


Ich freue mich auf Ihren Anruf!


KONTAKT:

Für nähere Auskünfte und Besichtigungstermine:
Ansprechperson: Sadia ALPEROVITS
unter 0660/ 380 7232,
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.


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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.9 kWh/(m²a)

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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