'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

1170 Wien topmodernes und stylisches Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage

Einfamilienhaus in Kleeblattweg, A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 27605
Standort
  • Kleeblattweg
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 82,00 m²
Grundstücksfläche
  • 183,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 499.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82 m²
Kaufpreis
499.000,00
Nutzfläche
92 m²
Nebenkosten
124,30
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
124,30
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
2004
Grundstücksfläche
183 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
12,21 m²
Letzte Modernisierung
2017
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,93
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,70
Gültig bis
18.10.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses wunderschöne Kleingartenhaus wurde im Jahre 2004 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail und Style errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und liegt auf einem sehr prominenten und sonnigen Platz mitten im Kleingartenverein Hügelwiese. Das Grundstück umfasst 183 m² und befindet sich hinter der American International School. Der Keller ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut und ist fast als separate Einliegerwohnung zu betrachten.

Das Gebäude ist vollautomatisch belüftet und wird mit einer Luftwärmepumpe (mit Pufferspeicher) beheizt. Das tolle Haus verfügt über 2 Bäder und zwei WC. Das ganze Haus ist mit einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet.

Alle Fenster sind mit außenliegenden elektrischen Jalousien versehen und auch der Wintergarten verfügt über eine automatische Beschattung. Für eine Alarmanlage ist bereits alles vorinstalliert.

Das tolle Haus gliedert sich wie folgt:

EG

Wohnzimmer Offene Wohnküche (Maßanfertigung) Wintergarten

 OG 

Schlafzimmer Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC Flur

 UG 

Großer Wohnraum Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Heizungs- und Technikraum

 

Auf dem Grundstück wurde auch eine praktische Gartenhütte errichtet, welche alle Gartenutensilien aufnehmen kann. Ein Grundwasserbrunnen liefert zusätzlich Nutzwasser zum Bewässern. In den Betriebskosten (und Vereinsabgaben) sind die Schneeräumung, Vereinsbeleuchtung, Kanalgebühren, Müllentsorgung, Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung enthalten.

Öffentlich sehr gut zu erreichen mit den Buslinien 43A und 35 A. Der Bereich um den KGV unterliegt nicht der Parkraumbewirtschaftung für den 17.Bezirk; es sind daher immer genügend gratis Parkplätze vorhanden.

 

Objekt Nr.27605 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn  0676/88 400 4400

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.800m
Apotheke <1.575m
Krankenhaus <2.950m
Klinik <4.650m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.225m
Universität <3.475m
Höhere Schule <4.125m

Nahversorgung
Supermarkt <1.650m
Bäckerei <1.975m
Einkaufszentrum <3.900m

Sonstige
Bank <2.900m
Post <1.575m
Polizei <2.975m
Geldautomat <5.525m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.075m
U-Bahn <4.875m
Bahnhof <3.875m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Vienna International School, Cobenzl

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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