s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Johanna Schwarz | Mail: johanna.schwarz@sreal.at | Mobil: +43 664 8183517

WILHEMINENBERG - RUHIG WOHNEN IN TOPLAGE

Einfamilienhaus in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/54584
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Grundstücksfläche
  • 437,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 565.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
565.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
437 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Stellplätze
2
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
239,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
19.02.2030
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

RUHIGES SONNIGES EINFAMILIENHAUS - DOPPELHAUSHÄLFTE 

In absolut begehrter Lage von Wien Ottakring, am Beginn des Liebhartstales, des Wilheminenberges, des Galitzinberges liegt dieses nette Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte, auf einem schönen ebenen sonnigen ca. 437 m² Gesamtgrundstück, mit Autostellplatz und Carport.

In wenigen Minuten fußläufig zu den Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, mit dem Bus in wenigen Minuten an der U3 Endstelle Ottakring. Umgeben von Einfamilienhäusern liegt dieses teilweise renovierungsbedürftige Wohnhaus mit einem sehr schönen ebenen Garten. Ein Spaziergang zum Wilheminenschloss, weiter zur Jubiläumswarte bis in den Wienerwald, zu den Heurigen in der Umgebung, uvam...all dies bietet sich Ihnen hier an! 

Das Einfamilienhaus /Doppelhaushälfte liegt in herrlicher ruhiger Grünlage mit licht- und sonnendurchfluteten Räumen und unterteilt sich in:

Erdgeschoß: (ca. 57 m²)

-    Wohnhauseingang mit Veranda
-    Wohnküche
-    Wohnraum
-    Wannenbad
-    Toilette
-    Gasetagenheizung
-    Stiegenhaus 

Obergeschoß: (ca. 33 m²) 

-    Zimmer 1
-    Zimmer 2
-    Stiegenhaus mit Fenster

Neben dem Hauptgebäude ist ein kleines Nebengebäude aus Holz angebaut, dieses könnte umgebaut werden zu weiteren Wohnzwecken bzw. könnte ein neuer Anbau errichtet werden. Es wurde im Jahre 2002 die Fassade mit Wärmeisolierung erneuert, die Fenster erneuert (Außenrollläden 2006), Elektroinstallationen und Zählerkasten erneuert, sowie Mauer und südseitiger Zaun. 

Wenn Sie Interesse haben an diesem Immobilienangebot, so vereinbaren Sie doch umgehend einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter M +43 664 8183517, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

WENN SIE MÖCHTEN, HELFEN WIR IHNEN AUCH GERNE DIESEN WOHNTRAUM ZU ERFÜLLEN MIT EINER UNVERBINDLICHEN FINANZIERUNGSBERATUNG – FRAGEN SIE DANACH!
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Schloss Wilheminenberg - Liebhartstal - Wilheminenspital

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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