gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 650 800 15 40

++MEHRFAMILIENHAUS MIT INDOOR-POOL UND GROSSEM GARTEN++

Einfamilienhaus in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 17187
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 326,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.121,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • ca. 1965
Kaufpreis: 990.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
326 m²
Kaufpreis
990.000,00
Anzahl Zimmer
10
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
1121 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
62 m²
Baujahr
ca. 1965
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
3
Altlasten
Liegenschaft wird lastenfrei übergeben
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,50
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

++MEHRFAMILIENHAUS MIT INDOOR-POOL UND GROSSEM GARTEN++

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Erweiterungen und einem Indoor-Pool in guter Lage Penzings. Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Fuße der Wohnsiedlung Kordon. Die Errichtung erfolgte in zwei Abschnitten, 1965, der Umbau und die Erweiterung 1979. Weitere Umbauten erfolgten ca. 2000 und 2008. Eine Garage mit 2 Stellplätzen ist vorhanden, ein Aufbau einer PV-Anlage wäre möglich. Im Gartenteil befindet sich schützenswerter Baumbestand. Die Liegenschaft besteht aus 2 Parzellen mit gesamt 1121m², sie kann über 2 Eingänge betreten werden.

Raumaufteilung im KG:
1 Raum mit 7,29m²
1 Werkraum mit 17,08m²
1 Indoor-Pool mit 33,30m², inaktiv
1 Korridor mit 4,30m², 2 Fenster
1 Abstellraum mit 1,37m²
1 E-Raum
1 Technikraum

Raumaufteilung EG:
1 Vorraum
1 Wohnzimmer 47,40m², 2 Fenster
1 Zimmer mit 45,62m², 2 Fenster
1 Kabinett mit 10,61m², 1 Fenster
1 Abstellraum mit 3,06m²
1 Bad mit 6,28m²
1 Diele/Flur

Raumaufteilung OG:
1 Zimmer mit 12,44m², 2 Fenster
1 Zimmer mit 11,31m², 1 Fenster
1 Zimmer mit 24,76m², 3 Fenster
1 Zimmer mit 14,32m², 1 Fenster
1 Zimmer mit 10,61m², 1 Fenster
1 Kabinet mit 8,07m², 1 Fenster
1 Küche mit 13,85m², 1 Fenster
1 Wohnküche mit 33,20m², 2 Fenster
1 Abstellraum mit 3,50m², 1 Fenster
1 Bad mit WC mit 2,14m², 1 Fenster
1 Flur mit 1,88m²
1 Diele mit 4,41m²,
1 Speis mit 2,04m²
1 Vorraum mit 6,28m², Ausgang OG


Ausstattung:
Böden aus Parkett oder Fliese, Fenster (alt, Holz) mit Außenjalousien auf Südseite, Pelletsheizung mit Sacklager, Infrastruktur (siehe Links).
Sie Anschluss an das öffentliche Bus- & Bahnnetz sowien an das Hochleistungsstraßennetz. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in dem nahen Einkaufszentrum in Auhof. Kindergärten und div. Schultypen befinden sind genauso in Nähe wie ärztliche Versorgung und Gastronomie.

Kaufpreis: € 990.000,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. 20% USt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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