Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Luxus im Familienhaus mit sonnigem, großen Traumgarten!

Einfamilienhaus in A - 1130 Wien, Wien

Referenz
  • 15850
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 275,00 m²
Grundstücksfläche
  • 839,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 2.900.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
275 m²
Kaufpreis
2.900.000,00
Anzahl Zimmer
7
Betriebkosten (exkl MWSt)
50,00
Betriebskosten MWSt
5,00
Anzahl Badezimmer
3
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
50,00
MWSt monatliche Kosten
5,00
Anzahl separate WC
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
55,00
Grundstücksfläche
839 m²
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
664 m²
Maklerprovision
104.400,00 € inkl. 20,00 % USt.
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2017
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
02-2024
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Von Aussen ein sehr elegantes Familienhaus, BJ 2017, mit einer Wohnfläche von ca. 275m² und einer Grundfläche von 839m², die Innenausstattung entspricht einem außergewöhnlichen, luxuriösen Ambiente und der herrliche Garten mit den verspielten "Spazierwegen" lädt zum Verweilen ein!

Über den gepflegten Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang, von dem die Diele zu betreten ist, die über eine separate Garderobe und den Technikraum verfügt. Weiterführend in den großzügigen Salon mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 15m² große, überdachte Terrasse, die in den Garten führt.

Die Küche, im italienischen Stil gehalten mit Aufbewahrungsraum für Lebensmittel, ist sowohl vom Salon aus als auch über die Diele erreichbar und bietet Hobbyköchen genügend Raum für die Zubereitung von kreativen Köstlichkeiten am Gasherd!

Auf dieser Wohnebene sind ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Bügelstation vorhanden, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das mit 4 Zimmer, 2 Bädern und der Garderobe ausgestattet ist und genügend Raum für die Privatsphäre bereithält.

Im 2. Obergeschoss sind 2 weitere, große Räume und ein Duschbad vorhanden. Als Stauraum dienen die perfekt ausgestatteten Dachschrägen und bieten genügend Platz.

Die außergewöhnliche, elegante Ausstattung mit den verschiedensten hochwertigen Materialien, wie ital. Fliesen, Steinböden sowie den bündigen Türen, den 3-fach Isolierglasfenstern mit elektrischen Aussenrollos, den Rauchglasschiebetüren und vielen weiteren extravaganten Wohndesigns verleihen diesem Objekt das besondere Ambiente.

Die Erdgeschoßebene weist eine Raumhöhe von 3m auf, die automatische Beleuchtung in der Diele richtet sich nach dem Lichteinfall, die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird über eine Luftwärmepumpe gespeist. Eine Klimaanlage, Alarmanlage und Kabelanschluß sind vorhanden.

Im Garten steht eine Gartenhütte für diverse Utensilien zur Verfügung sowie eine automatische Bewässerungsanlage.

Die Garage ist sowohl vom Vorgarten aus zu betreten als auch von der Gartenseite.

Ein extravagantes Objekt mit außergewöhnlichem Flair!

Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR

Provision: 104.400,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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