Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Juwel der Jahrhundertwende im prachtvollen Parkgarten mit Pool

Villa in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 11444
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 502,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.750,00 m²
Zimmer
  • 14
Baujahr
  • 1878
Kaufpreis: 4.950.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
502 m²
Kaufpreis
4.950.000,00
Nutzfläche
1040 m²
provisionspflichtig
Ja
Lagerfläche
32 m²
Maklerprovision
118.800,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Zimmer
14
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Badezimmer
6
Baujahr
1878
Anzahl separate WC
10
Alter
ALTBAU
Grundstücksfläche
2750 m²
 
 
Gartenfläche
1400 m²
 
 
Kellerfläche
120 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
245 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
Estrich
 
Laminat
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Bibliothek
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Ein Juwel der Jahrhundertwende, Baujahr 1878, das durch liebevolles Engagement und behutsames Instandhalten den Charme von damals heute noch genauso wiederspiegelt und den heutigen Ansprüchen an Technik und Ausstattung perfekt ausgerichtet ist.

Umgeben von Altbaumbestand, Hecken und Grün, die einen natürlichen Sichtschutz bilden, repräsentiert die Villa Exklusivität und Eleganz. Der prachtvolle Parkgarten, mit dem weitläufigen Poolbereich im südlichen Teil der Liegenschaft und dem großzügigen Einfahrtsbereich zur Garage und den Abstellplätzen im nördlichen Teil, wurde zum ungestörten Genießen angelegt!

Ein dem Stil der Villa entsprechendes Entreé führt in die elegante Küche und den Salon von dem aus der Speisebereich und das Büro zu begehen sind. Die herrliche Westterrasse, die sowohl offengehalten als auch von einer elektrischer Plane überdacht werden kann, ist der Küche und dem Speisezimmer vorgelagert und kann durch Heizstrahler noch lange in den Herbst hinein für Wohlbefinden sorgen. Ein Wirtschaftsraum und 2 Service-Räume sind des Weiteren auf dieser Ebene vorzufinden.

In das Obergeschoss führt eine breite, geschwungene Stiege, in dem sich 3 Schlafräume mit en-suite-Bädern, der Erker mit Ausblick auf die Poollandschaft, Garderoben und ein weiterer Salon befinden.

Im Dachgeschoss sind eine separat zu begehende, loftartige Wohneinheit mit Garderobe und Bad vorhanden sowie ein Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage. Ein Teil des Dachbodens steht zum Ausbau noch zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Souterrain. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang von außen, ein vorbereiteter Sauna- und Fitnessbereich, ein klimatisierter Weinkeller und großzügige Einlagerungsräume stehen zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Einfahrt ermöglicht ein bequemes Ausladen von Vorräten.

Der Poolbereich umfasst eine weitläufige Liegefläche, ein Poolhaus mit Küche und WC und einen Essbereich, der terrassiert angebracht ist. Der Pool hat ein Ausmaß von 12m x 6m x 1,50m, eine Gegenstromanlage und eine Wärmepumpe. Die Gartenfläche mit ca. 1400m² ist mit einer Bewässerungsanlage versehen, sodass der Blick immer auf sattes Grün fällt.

Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 502m² und eine Nutzfläche von ca. 650m² an, 14 Zimmer, 6 Bäder und 10 WC. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 2.750m² im Eigentum, 186m² sind gegen geringes Entgelt von der Stadt Wien gepachtet. Die Bebauungsbestimmungen lassen es zu, dass am südlichen Teil der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung und Radiatoren.

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale wie Vollklimatisierung, Bussystem, Alarmanlage, SAT-Anlage, beheizte Gehwege zum Haus, Konvektoren in der Garage, automatisches Einfahrtstor und vieles den heutigen Anforderungen an hohem Standard entsprechend mehr!

Ein "verstecktes" Juwel in Hietzing - Einzigartig - Exklusiv - mit dem Flair und Charme der Jahrhundertwende!

Kaufpreis: 4.950.000,00 EUR

Provision: 118.800,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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